Kaufpreis 299.500 €
Zimmer 3
12157 Berlin
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Friedenau vereint stabile Lage, nachhaltige Vermietbarkeit und einen attraktiven steuerlichen Hebel. Durch das vorhandene Restnutzungsdauergutachten (21 Jahre) ergibt sich eine überdurchschnittliche Abschreibungsmöglichkeit – besonders interessant für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die Lage überzeugt durch: •ruhige, gewachsene Wohnstruktur •hochwertige Altbausubstanz •hervorragende Infrastruktur Kapitalanlage & steuerlicher Vorteil Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der steuerlichen Optimierung: Mögliche Restnutzungsdauergutachten (RND) •Laufzeit: 21 Jahre •Gebäudeanteil: ca. 75 % Daraus ergibt sich eine deutlich erhöhte jährliche Abschreibung im Vergleich zur Standard-AfA. Beispiel: •Gebäudeanteil: ca. 224.000 € •Abschreibung: ca. 4,5 % p.a. → ca. 10.080 € jährlich steuerlich absetzbar Besonders attraktiv für Kapitalanleger mit höherem Einkommen. ⸻ Ideal für: •Kapitalanleger mit Fokus auf Steueroptimierung (AfA) •Investoren, die Bestandsimmobilien in Berlin suchen •Käufer mit Fokus auf Werterhalt und langfristige Entwicklung ⸻ Fazit: Diese Immobilie ist ein steueroptimiertes Investment in sehr guter Berliner Lage Die Kombination aus: •stabiler Mikrolage •saniertem Altbau •Aufzug und Balkon •vermieteter Einheit •Restnutzungsdauergutachten (21 Jahre) Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7344 Euro/ Monatlich 612 Euro kalt. macht dieses Objekt zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage. Balkon, Garten, Keller, Parkett Bemerkungen: Highlights •Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer •Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 76 m²) •Hochparterre mit Aufzug •Südwest-Balkon •Hochwertig sanierter Altbau (ca. 1905) •Deckenhöhe ca. 3,20 m •Nur 10 Einheiten – ruhige Eigentümerstruktur •Restnutzungsdauergutachten (21 Jahre) •Gebäudeanteil ca. 75 % → erhöhte AfA möglichEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Schloßstraße zählt zu den größten Einkaufsmeilen Berlins.
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Verkehrsanbindung
•ca. 7–8 Minuten zu Fuß
→ S-Bahnhof Feuerbachstraße
•ca. 10 Minuten zu Fuß
→ U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz
Fahrzeiten:
•ca. 18–20 Minuten zum Zoologischer Garten Berlin
•ca. 25–28 Minuten zur Friedrichstraße
•ca. 35–40 Minuten zum Flughafen Berlin Brandenburg
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Umfeld & Freizeit
•ca. 8 Minuten zur Schloßstraße
•ca. 8 Minuten Fahrrad zum Botanischer Garten Berlin
•ca. 8 Minuten Fahrrad zum Rüdesheimer Platz
•ca. 10 Minuten Fahrrad zum Stadtpark Steglitz
•ca. 10 Minuten Auto zum Grunewald
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Markus Posor - privater Anbieter