Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 8
74417 Gschwend
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie laufend durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück, das noch zusätzlich bebaut werden kann (Bebauung richtet sich nach §34 - Nachbarschaftsbebauung)Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche und 3,5 bis 4 Zimmern. Die Obergeschosswohnung steht leer und die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 415 €, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Teilvermietung eignet.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche separate Kellerräume für jede Wohneinheit. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die weiteres Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum bietet. Hier wurden bereits teilweise Leitungen verlegt und Wände gezogen.Zum Objekt gehören zudem eine großzügige Doppelgarage mit ca. 37 m² sowie ein gepflegter Gartenbereich mit Pool und Gartenhaus, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Veranda, während die Wohnung im Obergeschoss einen überdachten Balkon bietet.So funktioniert es
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