Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 13
49624 Löningen
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Entwicklungsobjekt mit Umnutzungspotenzial - Wohnen, Vermieten oder WeiterentwickelnDiese Immobilie stellt kein klassisches Bestandsobjekt dar, sondern bietet vielmehr eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit Weitblick.Das bestehende Zweifamilienhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche bildet eine solide Grundlage und kann kurzfristig zur Eigennutzung oder Vermietung genutzt werden.Darüber hinaus eröffnet der großzügige Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche ein erhebliches Entwicklungspotenzial.Werttreiber - Umnutzung und ErweiterungNach Auskunft des Bauamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die derzeit gewerblich genutzten Flächen einer Wohnnutzung zuzuführen. Eine entsprechende Bauanfrage wurde bereits angestoßen und befindet sich aktuell in Abstimmung.Hierdurch ergibt sich die Perspektive, zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen und die Gesamtwohnfläche signifikant zu erhöhen.Vor dem Hintergrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum sowie aktueller politischer Bestrebungen zur Förderung von Wohnraumschaffung gewinnt die Umnutzung bestehender Flächen zunehmend an Bedeutung.Potenzialübersicht (beispielhaft)Erweiterung der Wohnfläche durch Umnutzung des AnbausSchaffung mehrerer zusätzlicher WohneinheitenKombination aus Eigennutzung und VermietungNutzung als Mehrgenerationen- oder RenditeobjektGrundstück und NutzungsmöglichkeitenDas ca. 5.000 m² große Grundstück sowie die umfangreichen Außenflächen bieten zusätzliche Optionen, beispielsweise für Stellplätze, Lagerflächen oder ergänzende Nutzungskonzepte.Die Lage direkt an der B213 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie.Investment-CharakterDiese Immobilie eignet sich insbesondere für:Investoren mit Fokus auf WertsteigerungProjektentwickler im kleineren bis mittleren UmfangKäufer mit Interesse an Umnutzung und ErweiterungFazitEin Objekt mit Substanz und Perspektive: Die Kombination aus bestehender Wohnfläche, umfangreicher Zusatzfläche und möglichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsgelegenheit mit langfristiger Ausrichtung.FlächenübersichtWohnfläche: ca. 328 m²Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m²Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m²Grundstück: ca. 5.000 m²Angaben zum EnergieausweisArt: EnergieverbrauchsausweisGültig bis: 24.03.2036Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HWesentlicher Energieträger: GasBaujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021)Baujahr Wärmeerzeuger: 2018HinweiseEin Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.So funktioniert es
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