Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 8

Größe 254 m²

84570 Polling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Natur. Ruhe. Weite. - Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial und traumhaftem GartenDieses charmante Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Polling vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders harmonische Weise. Auf einem etwa 850 m² großen Eckgrundstück gelegen und von weitläufigen Feldern umgeben, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick und Privatsphäre. Das im Jahr 1990 errichtete Haus verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 255 m² und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung.Bereits die große Einfahrt mit Doppelgarage vermittelt ein Gefühl von Komfort und Weitläufigkeit. Die Garage ist so angelegt, dass man sie sowohl von der Vorderseite des Hauses als auch über den Garten erreichen kann. Vom hinteren Ausgang der Garage führt ein direkter Weg zur Terrasse und damit unmittelbar in die Küche - besonders praktisch für den Alltag. Das eingewachsene Grundstück erstreckt sich über drei Seiten des Hauses. Auf der Südseite sorgt ein Lichtgraben für viel Helligkeit im Keller. Ein großer Garten mit Gewächshaus unterstreicht die idyllische Atmosphäre; dahinter schließen sich nur unverbaute Felder und Natur an. Betritt man das Haus, befindet man sich zunächst im Treppenhaus, das direkten Zugang zu allen Etagen bietet. Geradeaus führt jeweils eine abschließbare Tür in den Wohnbereich des Erdgeschosses und des Obergeschosses, sodass sich das Haus ideal als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Obergeschoss nutzen lässt.Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger Flur alle Räume miteinander. Die geräumige Küche verfügt über genügend Platz für eine Essecke. Sowohl das angrenzende Wohnzimmer als auch die Küche haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Lagerraum. Das Obergeschoss eröffnet interessante Perspektiven für verschiedene Wohnkonzepte. Auch hier führt das Treppenhaus geradeaus über eine abschließbare Tür in den Wohnbereich dieser Etage. Die erste mögliche Einheit umfasst zwei individuell nutzbare Zimmer und ein Badezimmer. Über eine weitere Tür gelangt man in den zweiten Bereich mit einem weiteren Flur, Badezimmer, Küche sowie zwei flexibel nutzbaren Zimmern. Von hier aus führt der Zugang auf den sonnigen Südbalkon, der einen wunderbaren Blick über die umliegende Landschaft bietet.Auch das Kellergeschoss ist großzügig gestaltet. Die Doppelgarage ist unterkellert und schafft dadurch einen wunderbaren Hobbyraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Heizungsraum, Tankraum, eine Waschküche sowie einen Vorratsraum. Zwei weitere große Räume mit Tageslicht und wohnlicher Qualität bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gäste- oder Arbeitsbereich.Das Haus verfügt über eine neuwertige Holz-Pelletheizung und wurde im Zuge einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2010 modernisiert.Diese Immobilie verbindet Raum, Ruhe und Natur zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung - ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und das Leben in vollen Zügen genießen kann.Überzeugen Sie sich selbst - gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360° Rundgang in der Immobilie):https://tour.ogulo.com/QXY6

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