Kaufpreis 3.850.000 €

Zimmer 11

22609 Hamburg

Größe 380 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Villa entstand in ihrem Ursprung um 1877 und wurde zunächst als Stallgebäude errichtet. Im Laufe der Zeit wurde sie mit viel Sorgfalt zu Wohnzwecken umgenutzt und durch mehrere Um- und Ausbaumaßnahmen stetig weiterentwickelt.Im Jahr 2023 erfuhr die Immobilie eine umfassende und prägende Neugestaltung. Mit viel Gespür für den ursprünglichen Charme wurde das Gebäude im Altbaustil unter Einbindung historischer Elemente neu um- und aufgebaut. Die Grundmauern im Keller- und Erdgeschoss blieben erhalten und wurden im Zuge einer Kernsanierung auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. Das Ober- und Dachgeschoss wurden aus energetischen und gestalterischen Gründen vollständig neu errichtet und harmonisch in das Gesamtbild integriert.Fenster (3-fach-verglast) und Türen (handgefertigt) wurden im Rahmen der Modernisierung gemäß aktuellen energetischen Standards erneuert. Im Dachgeschoss unterstreichen stilgerechte Dachfenster mit historischem Erscheinungsbild den besonderen Altbaucharakter. Das neu errichtete Pfettendach wurde hochwertig gedämmt und mit schlichten, dunklen Dachziegeln gedeckt. Ergänzend kamen integrierte Solarziegel zum Einsatz, die eine nachhaltige Energiegewinnung ermöglichen. Eine Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.Obwohl das Haus bereits bewohnt wurde, besteht an einigen Stellen noch Entwicklungspotenzial: So ist der Einbau eines Kamins bereits vorbereitet, jedoch noch nicht abgeschlossen. Auch die Dachterrasse bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, da das Geländer derzeit noch fehlt.Die Villa befindet sich auf einem ca. 711 m² großen Grundstück, das sich aus drei Flurstücken zusammensetzt. Der Garten wurde liebevoll angelegt und schafft eine angenehme, private Atmosphäre. Ein Wassertank mit Regenwasser ist hier zusätzlich vorhanden.Darüber hinaus stehen auf dem kopfsteingepflasterten Hof drei private PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein Carport wäre möglich und ist bereits genehmigt. Ebenso sind Anschlüsse für die Installation einer Wallbox bereits vorhanden.Die Beheizung erfolgt als Fußbodenheizung über eine moderne und leise Wärmepumpe (6 unterirdische Wärmekörbe) aus dem Jahr 2023 und rundet das stimmige Gesamtkonzept aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik ab.

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