Kaufpreis 1.790.000 €

Zimmer 12

Größe 426 m²

22337 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein seltenes Anwesen mit Charakter: Stilvolle Villa, separate Remise (auch gewerblich nutzbar) und Nebengebäude auf parkähnlichem Grundstück. Perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Freiberufler oder die Kombination von Leben und Arbeiten.Auf einem 1.509 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 427 m² (ca. 342 m² Haupthaus, ca. 85 m² Remise).HaupthausDas Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und bietet drei helle, repräsentative Wohnräume, eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Gäste-WCs sowie einen Wintergarten (Baujahr ca. 2008, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Typische Altbaumerkmale wie Stuck, Dielen, originale Türen und Deckenhöhen von ca. 3,40 m schaffen ein besonderes Wohnambiente.Im 1. Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Vollbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und elektrischer Fußbodenheizung. Zwei Balkone (insgesamt ca. 40 m²) mit Südost- und Nordwest-Ausrichtung erweitern den Wohnkomfort.Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Vollbad. Die Dacheindeckung (sehr haltbare Rhepanol-Bahnen) inklusive Dämmung wurde ca. 2006 erneuert und sorgt für ein angenehmes Raumklima.Das Haus ist zu ca. 30 % unterkellert. Hier befinden sich Abstellflächen sowie die zentrale Gasheizung, die beide Gebäude versorgt.Remise (Kutscherhaus)Die im Jahr 2003 ausgebaute Remise bietet ein eigenständiges Raumangebot mit offener Gestaltung, Galerieebene sowie sichtbaren Balken und Stahlträgern. Ausgestattet mit Teeküche, zwei WCs (davon eines mit Dusche) und einer sonnigen Holzterrasse eignet sie sich ideal bspw. als Gästehaus, Atelier, Wellness-/Fitnessbereich oder Büro. Die Nutzung zu gewerblichen Zwecken ist hier neben der reinen Wohnnutzung nicht nur genehmigt, sondern auch eine weitere attraktive Option.NebengebäudeIm hinteren Grundstücksbereich befinden sich weitere, ca. im Jahr 2008 errichtete Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Sauna, Hobbyraum oder Lagerfläche.FazitEine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität und Seltenheitswert. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen bietet zahlreiche Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten.

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