Kaufpreis 1.780.000 €

Zimmer 11

Größe 431 m²

21149 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie suchen eine wertstabile Investition mit Entwicklungspotenzial - und gleichzeitig die Möglichkeit, Wohnen und Vermögensaufbau miteinander zu verbinden? Dieses Objekt eröffnet Ihnen eine seltene Perspektive: eine hochwertige Immobilie in begehrter Lage, kombiniert mit der Chance auf zeitnahe Eigennutzung.Die ca. 138 m² große Dachgeschosswohnung wird zum **01.08.2026 frei geliefert** und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer. Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien, als stilvoller Rückzugsort oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Gleichzeitig bleiben die weiteren Einheiten vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Somit vereint die Immobilie auf überzeugende Weise **Eigennutzung und Kapitalanlage**.Diese Immobilie richtet sich nicht nur an klassische Investoren mit Fokus auf Rendite, sondern auch an Käufer, die langfristig denken und sich die Option offenhalten möchten, perspektivisch selbst eine der Einheiten zu beziehen.Das moderne, hochwertig ausgestattete Objekt befindet sich in ruhiger Lage auf der begehrten Waldseite von Hamburg-Hausbruch. Das ca. 1.447 m² große, sonnige Südhanggrundstück grenzt direkt an die weitläufige Fischbeker Heide und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie naturnahes Wohnen.Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der hervorragende und äußerst gepflegte Zustand des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass kein kurzfristiger Investitionsstau besteht und Käufer von einem nachhaltig instand gehaltenen Objekt profitieren.Die Gesamtwohnfläche von ca. 431 m² verteilt sich auf drei großzügige, lichtdurchflutete Einheiten mit separaten Eingängen. Die Wohnflächen von ca. 203 m², ca. 138 m² und ca. 91 m² ermöglichen flexible Nutzungskonzepte - von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke in die umliegende Natur. Überdachte Terrassen und Loggien sowie Deckenhöhen von ca. 2,70 m unterstreichen den großzügigen Wohncharakter.Jede Einheit verfügt über einen eigenen beheizbaren Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzend stehen ca. 250 m² Nutz- und Verkehrsflächen zur Verfügung. Für die Dachgeschosswohnung bietet ein voll isolierter Dachboden mit ca. 130 m² zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Ein separates Garagengebäude sowie die liebevoll gestalteten Außenanlagen runden dieses besondere Angebot ab.**Attraktive Einnahmesituation mit Perspektive:**Die bestehenden Mietverhältnisse sind als Indexmietverträge ausgestaltet. Dadurch besteht eine automatische Anpassung an die allgemeine Preisentwicklung und zugleich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

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