Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 7
47877 Willich
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für die Eigennutzung in Kombination mit attraktiven Mieteinnahmen. Während die Dachgeschosswohnung sowie 12 Garagen derzeit vermietet sind, steht die Erdgeschosseinheit zur freien Verfügung und bietet somit Raum für individuelle Wohnideen.Der Zugang zum Haus erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Treppenhaus zur Dachgeschosswohnung als auch die Erdgeschosswohnung erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung empfängt mit einem gut geschnittenen Flur, der als zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen dient. Zwei Rundbögen lockern den Grundriss an dieser Stelle stilvoll auf und verleihen dem Eingangsbereich eine dezente architektonische Note.Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein harmonisches und großzügiges Raumgefühl, wobei sich die Küche nahtlos in den Wohnbereich einfügt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC.Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrassenfläche, die sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet somit auch bei wechselhaftem Wetter einen angenehmen Aufenthaltsort im Freien. Der angrenzende Garten schafft zusätzlichen Raum zur Erholung und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt ebenfalls über einen durchdachten Grundriss. Von der zentralen Diele aus erschließen sich ein Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, halb offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Die Wohneinheit präsentiert sich insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlichen praktischen Nutzen. Neben einer Waschküche und weiteren Nutzräumen steht auch ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, was die vielseitige Verwendbarkeit der Flächen im Untergeschoss unterstreicht.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.196 m². Eine besondere Ergänzung stellt der separate Garagenhof dar, der über die rechte Grundstücksseite erreichbar ist und insgesamt 14 Garagen umfasst, von denen derzeit 12 vermietet sind. Trotz dieser zusätzlichen Nutzung bleibt der private Wohn- und Gartenbereich angenehm abgeschirmt, sodass eine ruhige und ungestörte Wohnatmosphäre gewährleistet ist.So funktioniert es
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