Kaufpreis 639.000 €

Zimmer 6

Größe 145 m²

65428 Rüsselsheim am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im beliebten Stadtteil Rüsselsheim-Alt-Haßloch befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Es handelt sich nicht um ein Kernsanierungsobjekt!Elektrik und Wasserinstallation ist auf einem aktuellen Stand (FIs in allen Wohnräumen, separate Unterverteilungen und Geberit Mepla Wasserrohre - keine Metallrohre). Sie können sofort einziehen und gewünschte Modernisierungsmaßnahmen nach und nach durchführen, ohne doppelte Wohnkosten in Kauf nehmen zu müssen.Das Haus wurde 1964 erbaut und bietet dank seines separaten Treppenhauses ideale Voraussetzungen sowohl für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten.Durch zwei abschließbare Wohnungseingänge für Erd- und Obergeschoss lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine offene Raumwirkung und bietet direkten Zugang zur vorbereiteten Terrasse.Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der aktuell außer Betrieb ist, da im Zuge einer zukünftigen Dachsanierung auch der Schornstein erneuert werden sollte. Nach entsprechender Modernisierung kann dieser wieder in Betrieb genommen werden und sorgt dann für eine besonders gemütliche Atmosphäre.Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss:- eine Einbauküche (Nobilia) - ein Gäste- bzw. Tageslichtbad, das je nach Anspruch modernisiert werden kann- Zugang zur großen Terrasse und zum GartenbereichDie Küche ist funktionstüchtig und kann entweder weiter genutzt oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.Im Obergeschoss befinden sich:- vier gut geschnittene Zimmer- ein Badezimmer mit Eckbadewanne- ausreichend Platz für individuelle NutzungsmöglichkeitenDer Außenbereich bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen im Freien.Besonders hervorzuheben ist die großzügige, bereits vorbereitete Terrasse mit ca. 60-80 m² Fläche. Der finale Bodenbelag (z. B. Fliesen oder Naturstein) kann vom neuen Eigentümer ganz nach eigenem Geschmack gewählt werden.Die vorhandenen Steckdosen im Haus wurden bereits demontiert und neue, modernere Steckdosen werden nach Käuferwunsch installiert (Modelle und Farbe).Zusätzlich verfügt das Grundstück über:- einen Vorgarten- eine Garage- zwei weitere Stellplätze im Hofbereich- Kellergeschoss (vollkommen trocken und in Betonbauweise errichtet)Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum.Hier befinden sich:- drei große Kellerräume- Waschmaschinenanschlüsse- ein HeizungsraumDieses Haus bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen, die Immobilie individuell zu gestalten und langfristig zu nutzen.Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause mit viel Platz und Potenzial schaffen.Hinweis zur Visualisierung:Im Exposé sind zwei KI-generierte Darstellungen enthalten (Terrassengestaltung und mögliche Außenansicht nach Modernisierung). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen beispielhaft, wie das Objekt nach entsprechenden Maßnahmen aussehen könnte.

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