Kaufpreis 488.000 €

Zimmer 10

26802 Moormerland

Größe 260 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

LAGE: Diese hochwertige Immobilie befindet sich in einer gefragten, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Nachbarschaft. Zentral gelegen, jedoch in einer ruhigen Sackgasse. Die hervorragende Infrastruktur in nächster Nähe und die optimale Verkehrsanbindung nach Leer, Emden und Aurich sind weitere Pluspunkte. Neermoor, ein Ortsteil von Moormerland, bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gegeben, was Pendlerwege erleichtert. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das architektonisch ansprechende Haus -südlich orientiert- wurde in massiver hochwertiger Bauweise fertiggestellt. Es überzeugt mit einer durchdachten, gut gestalteten Raumaufteilung sowie einer zeitgemäßen Ausstattung. Zusammen mit dem gepflegten Top-Zustand ist das Wohlfühl-Ambiente garantiert. Die großzügige Hauptwohnung bietet üppige 181 m² Wfl,, und die separate Einliegerwohnung (eig. Eingang) mit 76 m² bieten vielseitige individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehr-Generationen-Wohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur komfortablen separaten Selbstnutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme (ca. 10.000.-) Beide Wohnungen sind frei, in Top-Zustand und einzugsbereit. Weil Privatverkauf: Ca. 35000 ersparte Provisionskosten Besonderheiten: • Hochwertige moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen • Moderne Haustechnik, z.B. neue Gasheizung für effiziente Energienutzung • Integrierte Garage und optionaler Carport • Massive solide Gartenhäuser und Freiterrassen für jede Wohnung sowie große überdachte Terrasse • Pflegeleichte separate Gärten blickgeschützt- ideal für entspannte Stunden im Freien • Hochwertige Ausstattung mit Sinn für Details u. viele Extras (u.a. mehrfach verglste Kunststoff-Fenster, Außenrolläden, Keramikböden usw) FAZIT: Dieses Haus vereint Komfort, Stil und Flexibilität. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Investition mit guter Rendite. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Tel. +43 67761135838

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