Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 2
87600 Kaufbeuren
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE WOHNUNG- 3. Obergeschoss, per Aufzug erreichbar, in gepflegtem Mehrfamilienhaus- Helle, gut durchdachte Grundrissaufteilung: Eingangsflur, Badezimmer, Schlafzimmer sowie großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küchennisse- Großer, offener Wohnbereich mit luftigem Raumgefühl - bei Bedarf durch Einzug einer Wand erweiterbar (zusätzliches Zimmer möglich)- Frisch gestrichen, sofort nutzbar - verbleibende Maßnahmen: Bodenbeläge, Sockelleisten sowie optional kleinere Verschönerungsarbeiten (z. B. Schalter/Steckdosen)- Keine Einbauküche vorhanden - individuelle Küchengestaltung nach Eigentümerwunsch möglich- Großzügiger Balkon als zusätzlicher Außenwohnbereich- Leerstehend - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger- Eigenes Kellerabteil vorhandenDAS GEBÄUDE- Großes Mehrfamilienhaus mit 60 Parteien, mit Tiefgaragenzufahrt, professionell verwaltet- Gebäudesubstanz in gutem Zustand - nach aktuellem Stand keine anstehenden WEG-Sanierungen oder Modernisierungen- Hauseigenes Schwimmbad ! Zur Mitnutzung durch Eigentümer/Bewohner - seltenes Ausstattungsmerkmal- Aufzug im Haus - komfortabel im Alltag, barrierearme Erreichbarkeit- Kein Stellplatzkauf erforderlich - kostenfreie Außenstellplätze direkt vor dem HausZIELGRUPPE.Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine sofort verfügbare Wohnung mit überschaubarem Restaufwand suchen..Ebenso ist das Objekt für Kapitalanleger interessant, da die Wohnung nach Fertigstellung der letzten Arbeiten gut vermietbar erscheint..Der Aufzug, die ruhige Lage und das Schwimmbad im Haus schaffen zusätzliche Argumente für eine nachhaltige Vermietbarkeit.WEGDie Rücklage der WEG betrug zur letzten Jahresabrechnung von 2024 eine Summe von 269.739 EUR. Es sind keine signifikanten Sanierungsmaßnahmen in der letzten WEG Versammlung beschlossen oder in Aussicht gestellt worden.HINWEIS: Im Exposé finden Sie u.a. Fotos, auf denen mittels Künstlicher Intelligenz ein Laminatboden virtuell verlegt wurde zwecks besserer Vorstellungskraft. In der Wohnung befindet sich aktuell ausdrücklich kein Bodenbelag! Mehr Fotos erhalten Sie bei Anfordern des Exposé mit Ihrer Portlanfrage.Ähnliche Angebote
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