Warmmiete 1.370 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

74076 Heilbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 170 €

Kaltmiete 1.200 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Erleben Sie modernen Wohnkomfort in bester Lage: Diese neu erbaute 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses im Neckarbogen vereint urbanes Leben mit naturnahem Ambiente. Der Neckarbogen liegt ideal zwischen der Heilbronner Kernstadt, dem Hauptbahnhof und dem zukünftigen IPAI auf dem Gelände der Bundesgartenschau 2019 in Heilbronn – ein Quartier, das für Innovation, Lebensqualität und kurze Wege steht. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Erstbezug nach Fertigstellung im Sommer 2026. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein stilvolles Ambiente, während die großzügige Loggia mit Blick auf den idyllischen Floßhafensee zum Entspannen einlädt. Weitere Highlights im Überblick: - Barrierefreier Zugang zu allen Etagen dank Aufzug - Modernes Badezimmer mit Glas-Duschabtrennung mit Zugang vom Schlafzimmer plus separates Gäste-WC - Neue Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen europäischen Geräten - Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit beeindruckendem 360°-Panoramablick auf die Stadt und Weinberge - Gartenblick aus dem Schlafzimmer - Abstellraum für Waschmaschine und Utensilien direkt in der Wohnung - Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme mit Fußbodenheizung. Mit einem geringen Primärenergiebedarf von 55,1 kWh/(m²·a) entspricht die Wohnung der Energieeffizienzklasse B – zeitgemäß, nachhaltig und kostenschonend. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar. Haustiere sowie Rauchen im Objekt sind nicht gestattet. Einziehen und Wohlfühlen – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem der spannendsten Quartiere Heilbronns! Ausstattung Hochwertiger Echtholzparkett aus Eiche im Wohnbereich und Schlafzimmer Fliesen aus Italien im Kochbereich, Badezimmer und Gästetoilette Bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Moderne, neue Einbauküche (Nutzungsüberlassung für ca. 100 €/Monat zzgl. zur Kaltmiete): - Backofen - Induktionsherd - Spülmaschine - Große Kühl-Gefrierkombination - Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter - Edelstahlspüle - Mülltrennsystem Bodenebene Duschkabine aus Glas Loggia mit Blick auf Floßhafensee Gäste-WC im Eingangsbereich Abstellraum in der Wohnung für Waschmaschine Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit 360° Ausblick Fahrradkeller Eigener Kellerraum Parken in der Quartiersgarage möglich Lage Die Heilbronner Kernstadt und der Neckarbogen bieten eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist exzellent, mit Hauptbahnhof, Haltestellen für Bus und Bahn, die regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile und die Region gewährleisten. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein, während kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten für Abwechslung sorgen. Distanzen: - Hauptbahnhof weniger 10 Minuten (zu Fuß) - Hochschule Heilbronn, Campus Europaplatz ca. 10 Minuten (zu Fuß) - Neckarmeile mit Restaurants ca. 15 Minuten (zu Fuß) - SLK-Kliniken Heilbronn, am Gesundbrunnen ca. 7 Minuten (mit dem Auto) - IPAI Campus, Heilbronn ca. 15 Minuten (mit dem Auto) - LIDL Stiftung, Neckarsulm ca. 15 Minuten (mit dem Auto) - Audi Forum, Neckarsulm ca. 20 Minuten (mit dem Auto) - Fitnessstudio 5 Minuten (zu Fuß) - Kinderbetreuung 5 Minuten (zu Fuß) Es wird auch eine direkte Anbindung zum IPAI mittels Seilbahn erwägt.

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