Kaufpreis 258.000 €

Zimmer 3

76189 Karlsruhe

Größe 73 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - mit Westbalkon, Einbauküche und GarageIn gefragter, zentraler Wohnlage und nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten sowie der Straßenbahnhaltestelle "Eckener Straße" entfernt, präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten.Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit Blick auf Werterhalt sowie Energieeffizienz modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Wasserleitungen, die Sanierung von Dach und Fassade (teilweise mit Wärmedämmung), die Aufwertung des Treppenhauses sowie die Umstellung auf eine zeitgemäße Fernwärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die weiterhin solide Rücklagenstruktur der Eigentümergemeinschaft - ein klares Indiz für eine nachhaltige und vorausschauende Bewirtschaftung.Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand und eine funktionale, zugleich angenehme Raumaufteilung. In den Wohnräumen wurde Laminat mit Trittschalldämmung verlegt, während Küche, Bad, Diele und das separate WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Moderne Fenster mit verbessertem Schall- und Wärmeschutz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Ein besonderes Highlight stellt der nach Westen ausgerichtete Balkon dar, der sonnige Stunden vom Nachmittag bis in die Abendstunden ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Auch das Wohn- und Schlafzimmer sind zur ruhigen Westseite hin orientiert und bieten damit eine angenehme Wohnatmosphäre.Die vorhandene Einbauküche sowie eine zur Wohnung gehörende Garage runden dieses attraktive Angebot ab.Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Immobilie vereint eine gefragte Lage mit solider Bausubstanz und überzeugendem Wohnkomfort.

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