Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 8

26802 Moormerland

Größe 250 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter, ruhiger Wohnlage im Zentrum von WARSINGSFEHN vereint diese gepflegte Immobilie hervorragende Wohnqualität mit idealer Infrastruktur in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten (zu Fuß erreichbar), Schulen, Spielplatz, Ärzte und gute Verkehrsanbindungen bieten ideale Bedingungen für Berufstätige, Familien oder Investoren- Die Umgebung punktet mit hoher Lebensqualität, Alltagskomfort und Freizeitwert, inklusiv bequemen Parkmöglichkeiten für Besucher. OBJEKTBESCHREIBUNG : Die gelungene Gestaltung der soliden Immobilie als 3-Fam.-Haus erfolgte 2012. Die funktionelle Raumaufteilung ist durchdacht und gut gestaltet., Die geschmackvolle Optik sowie die zeitgemäße Ausstattung sind weitere Pluspunkte. Durch das gepflegten Erscheiningsbild ist das Wohlfühlen garantiert. Die EG-Wohnung (ca. 104qm) ist großzügig, hell und freundlich. Sie verfügt über zwei Eingänge, ansprechende Räume, ein großes Tageslicht-Bad (mit Wanne, Dusche u. 2 Design- Waschbecken), Gäste-WC, Garage, überdachte Terrasse, und Zugang zum blickgeschützten pflegeleichten Garten usw. Zur schicken gemütlichen OG-Wohnung (fast 100qm) gehört eine Garage. Diese sowie die anheimelnde DG-Wohnung (ca.50qm) haben einen eigenen Eingang und einen Gartenanteil sowie ein Blockhaus.. Alle attraktiven Wohnungen sind an solide Mieter gut vermietet. BESONDERHEITEN: Provisionsfreier Verkauf vom Eigentümer (Ersparnis ca. 35000.-); hochwertige moderne Einbauküchen in jeder Wohnung; Gartenhaus für jede Wohneinheit; SAT-TV; Glasfaser-Internet; zeitgemäße energie-effiziente Haustechnik; geschmackvolle Ausstattung für komfortables Ambiente; Design-Badelemente; Bäder mit Wanne, Dusche u. 2 Waschbecken; Keramikböden; Kunststoff-Fenster mit Mehrfach-Verglasung; Rollläden und weitere liebevolle Details für hohen Wohnkomfort FAZIT: Dieses besondere Gelegenheit vereint viele Vorteile mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Für KAPITALANLEGERr: profitable, problemlose und pflegeleichte sowie sichere Top-Rendite (ca.30.000,- ME). Für EIGENNUTZER: attraktives Wohnen (evtl.+ Arbeiten) im eigenen Heim plus Mieteinnahme (ca.19000.-) oder Mehr-Generationen-Wohnen unter einem Dach. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! +43 67761135838

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