Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 3

Größe 92 m²

81371 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die denkmalgeschützte 3,5 Zimmer große Erdgeschosswohnung verbindet einen klar durchdachten Grundriss mit einer hellen, offenen Gestaltung und einem unmittelbaren Bezug ins Grüne. Die Wohnung wurde vollständig saniert und überzeugt durch ein modernes, zugleich sehr wohnliches Ambiente.Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich. Von hier öffnet sich der Raum in den vorgelagerten Wintergarten, der über eine Glaskassettentür abgetrennt werden kann. Der Wintergarten lässt sich flexibel als Gästezimmer oder Home-Office nutzen und führt direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Diese öffnet sich zum Gemeinschaftsgarten und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Die Wohnküche geht fließend in das Wohnzimmer über, das bei Bedarf durch eine große Schiebetür separiert werden kann. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein warmes, behagliches Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer Regendusche ist klar, modern und zeitlos gestaltet. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe ein großzügiger, begehbarer Einbauschrank, der viel Stauraum für Kleidung und Alltagsgegenstände bietet. Die maßgeschneiderte Lösung nutzt den Raum optimal aus und fügt sich harmonisch in die Architektur ein. Alle Zimmer sind mit jeweils zwei großen Fenstern ausgestattet und dadurch besonders lichtdurchflutet. Glasscheiben und Glaskassettentüren zum Flur sorgen zusätzlich für Tageslicht in den innenliegenden Bereichen und unterstreichen das offene, gut durchdachte Raumkonzept. Dieses Jahr wird eine Luft Wärmepumpe installiert.Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für eine junge Familie, ein Paar mit Zukunftsplänen mit einem hohen Maß an Flexibilität. Sie bietet die seltene Möglichkeit, in einem gefragten Stadtquartier eine eigene Terrasse sowie einen Gemeinschaftsgarten zu nutzen - ein besond

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