Kaufpreis 1.690.000 €

Zimmer 12

Größe 280 m²

81829 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 827 m² in attraktiver Lage von München-Kirchtrudering. Die Immobilie wurde im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m² und verteilt sich auf drei Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie jeweils eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet. Die Dachgeschosswohnung erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 750 € und die Gewerbeeinheit von 1.725 €. Die bestehenden Mietverträge sind bis zum 31.12.2026 befristet und bieten somit sowohl Planungssicherheit als auch mittelfristige Entwicklungsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Potenziale zur Wertsteigerung - sei es durch Modernisierung, Neuaufteilung oder Anpassung an aktuelle Wohnstandards.

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