Kaufpreis 975.000 €

Zimmer 14

41189 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein exzellent gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Wickrath. Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1971 in solider Massivbauweise errichtet und durch intensive Modernisierungszyklen in den Jahren 2016, 2017 sowie zuletzt 2025 konsequent aufgewertet. Das Ergebnis ist eine wertstabile Immobilie, die dem Erwerber einen sofortigen Cashflow ohne anstehenden Instandhaltungsstau garantiert.Flächenaufteilung & NutzungskonzeptDie Gesamtnutzfläche von ca. 377 m² verteilt sich auf ein synergetisches Konzept aus einer großzügigen Gewerbe- und fünf Wohneinheiten:Gewerbeeinheit (ca. 144 m²): Das Erdgeschoss beherbergt eine exklusive Ausstellungsfläche, die langfristig an das "Profi Projekte Haus" - einen etablierten Zusammenschluss regionaler Fachbetriebe - vermietet ist. Die Einheit verfügt über repräsentative Showrooms, Besprechungszimmer, Büroflächen und eine moderne Infrastruktur (inkl. Fußbodenheizung).Wohneinheiten (5 WE):Eine großzügige Souterrain-Wohnung (ca. 89 m²) mit zwei Badezimmern und privater, sonniger Süd-Terrasse.Vier effiziente Apartments im Obergeschoss (je ca. 36 m²), jeweils mit eigenem Balkon, der mit hochwertigen Edelstahl-Glas-Elementen saniert wurde.Wirtschaftlichkeit & ErtragDas Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 6.130 € monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 73.560 € entspricht. Das ergibt eine Rendite in Höhe von 6,79% (beim gewünschten Kaufpreis plus aller Nebenkosten). Besonders hervorzuheben ist die hohe Mieterbonität und Standorttreue. Da in den letzten Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen wurden, bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Ertragssicherheit auf einem absolut soliden Fundament.Zustand & AußenanlagenDank kontinuierlicher Investitionen befindet sich das Objekt technisch auf einem modernen Stand. Zu den Maßnahmen gehörten die Erneuerung der Fenster, die Umstellung auf eine effiziente Gas-Zentralheizung sowie der Einbau einer neuen Aluminium-Hauseingangstür (2025). Das ca. 656 m² große Grundstück bietet zudem 10 Außenstellplätze sowie eine Tiefgarage (Lagernutzung) mit elektrischem Sektionaltor.

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