Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 14
41189 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sofortiger Cashflow ohne Instandhaltungsstau - Ihr Einstieg in ein wertstabiles Investment.Zum Verkauf steht ein exzellent gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in strategisch vorteilhafter Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1971 in solider Massivbauweise errichtet und durch intensive Modernisierungszyklen in den Jahren 2016, 2017 sowie zuletzt 2025 konsequent auf ein zeitgemäßes technisches Niveau gehoben.Wirtschaftliche Eckdaten (Status Quo):Die Immobilie ist vollvermietet und bietet dem Erwerber ab dem ersten Tag eine solide Einnahmequelle:- Aktuelle IST-Nettokaltmiete: 6.130 € monatlich (73.560 € jährlich).- Aktuelle IST-Rendite: 6,79 % (bezogen auf den Kaufpreis inkl. Nebenkosten).Enormes Mietsteigerungspotenzial (Upside):Trotz der bereits attraktiven Rendite bietet das Objekt erhebliche Hebel zur Ertragssteigerung:1. Mietanpassungen: Da in den letzten Jahren keine Anpassungen vorgenommen wurden, besteht sofortiges Potenzial zur Anhebung der Wohnungsmieten auf Marktniveau.2. Gewerbe-Expansion: Durch die Hinzunahme weiterer Fachbetriebe (z. B. Solar, Alarmanlagen) in das bestehende Gewerbekonzept ist eine deutliche Steigerung der Gewerbemiete realisierbar.3. Flächenoptimierung: Das vorhandene Lager bietet Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit.Bei Umsetzung dieser Optimierungen ist eine Ziel-Miete von ca. 9.617 € monatlich (115.404 € jährlich) möglich.Nutzungskonzept auf ca. 377 m² Mietfläche:- Gewerbe (ca. 144 m²): Exklusive Ausstellungs- und Bürofläche im Erdgeschoss, langfristig an den stabilen Mieterverbund "Profi Projekte Haus" vermietet.- Wohnen (5 Einheiten): Eine großzügige Souterrain-Wohnung (ca. 89 m²) mit privater Süd-Terrasse sowie vier effiziente Apartments im Obergeschoss (je ca. 36 m²), jeweils mit modernem Edelstahl-Glas-Balkon.Ähnliche Angebote
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