Kaufpreis 560.000 €

Zimmer 4

Größe 114 m²

90552 Röthenbach a.d. Pegnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Frei ab: 15. Juli 2026

Baujahr: 2020

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauweise und eine einzigartige Lage zu einem exklusiven Gesamtpaket. Errichtet im energieeffizienten KfW-55-Standard, bietet die Immobilie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnqualität.Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes, barrierefreies Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten und komplett gefliesten Wohnbereichen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen einen direkten Zugang zum Balkon sowie in den privaten Garten.Mit insgesamt vier Zimmern und zwei Bädern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienresidenz, Homeoffice oder Gästezimmer. Hochwertige Materialien und eine elegante Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.Ein besonderes Highlight der Anlage ist ein Strand mit direkten Zugang zum Fluss, der Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch den eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft und zum Verweilen einlädt.Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne bzw. auf das Wasser.Zur Wohnung gehören zudem zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, die ein sicheres und bequemes Parken ermöglichen.Ausstattungsmerkmale im Überblick:-KfW-55-Energieeffizienzstandard-4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung-Raumhöhen Wohnungen ca. 2,55 m-Fußbodenheizung-Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Balkon und Garten-Dezentrale Wohnraumbelüftung und Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung-Privater Gartenanteil-Exklusiver Strand-Großzügiger Balkon-Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität-Barrierefreie Zugänge über Aufzüge-Großer Privat-Keller-Videogegensprechanlage-Zwei Tiefgaragenstellplätze (Preis pro Stellplatz 17.500,- Euro)-Ruhige und attraktive Lage-exklusive EinbaukücheDiese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Exklusivität und eine besondere Wohnlage legen.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie selbstverständlich auch.Alle Angaben in unserem Exposé basieren auf von Dritten (Verkäufer) erteilten Angaben. Auch wenn sie sorgfältig zusammengestellt wurden, kann unsererseits keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit gegeben werden. Auch bei eigenen Fehlern, ausgenommen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, sind Schadensersatzansprüche uns gegenüber ausgeschlossen.Änderungen, Zwischenvermittlung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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