Warmmiete 598.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

60313 Frankfurt am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Frei ab: 1. August 2026

Kaltmiete 598.000 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:Mit Liebe zum Detail modernisierte Altbauwohnung in einemschönen Gründerzeithaus.Das Raumkonzept ist gut und sinnvoll durchdacht worden undermöglicht eine vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeit.Die Wohnung ist aktuell möbliert & befristet vermietet (derVertrag läuft Ende Juli 2026 aus).Derzeit wird eine Pauschalmiete von 2.490€ pro Monaterwirtschaftet. (Nettomietrendite ca. 3,6% p.a.)Die Wohnung bietet sich sowohl für Kapitalanleger alsInvestment an, als auch für perspektivische Selbstnutzer,aufgrund der flexiblen Mietvertragsgestaltung.Das Hausgeld beträgt aktuell 266 €.Die Wohnung befindet sich im 2ten OG mit kleinem Südbalkonund Aufzug. Das denkmalgeschützte Altbaueckhaus istkernsaniert. Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett neueingerichtet. Bodenbeläge: Eichenparkett sowie Naturschiefer.3,5 Zimmer, 80 qm.Die Wohnung ist komplett barrierefrei, was in Altbauten eineabsolute Seltenheit ist.Der Altbau (Eckhaus) von 1904 mit denkmalgeschützter Fassade,wurde von 2012 bis 2023 sukzessive komplett in allen Bereichenenergetisch kernsaniert! Dabei sind neben einer neuenDacheindeckung inklusive neuer Dachdämmung auch alleSanitär-, Abwasser-, Elektrostränge und Abgasführungenkomplett erneuert worden. Auch Teile der Hauptwasserleitungund Abwasserleitungen im Erdreich wurden erneuert inklusiveneuer Regenfallrohre. Die Fassade, besonders im Erdgeschoßwurde nach Denkmalvorgaben wieder hergestellt.Die neue Brennwert Gasheizung wurde vor 2 Jahren mitfunkgesteuerten Wärmemengenzählern ausgestattet, welcherdem neuesten Stand der Technik entspricht (ab 2026 gesetzlichverpflichtend). Das Treppenhaus erstrahlt ebenfalls mit viel Liebezum Detail inklusive hochwertiger Beleuchtung im neuen Glanz.Sämtliche Eingang und Wohnungstüren sind aufwendig erneuertworden. Das Haus verfügt durchgehend über neuedoppelverglaste Holzfenster. Die Installation einer Solarthermiezur Warmwasserunterstützung erfolgte ebenfalls 2025 alsAbschluss der Sanierungsmaßnahmen.Energiebedarf: 93,1 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse CAusstattung:- Zentralheizung- Aufzug- Balkon- Moderne Einbauküche mit Essbereich- Modernes Duschbad mit Fenster- Hochwertiger ParkettbodenDurchgehend Massiv-Eichenparkett, BrasilianischerNaturschiefer im Bad, Flur und Küche, neue hochwertigeEinbauküche, Doppelverglaste Holzfenster, hohe Decken (ca. 330cm)Die Wohnung verfügt über drei fast gleich große Zimmer. EinTageslichtbad mit großzügiger bodengleicher Dusche,höhenverstellbarem WC, sowie Fußbodenheizung.Das Apartment lässt sich bequem über einen Code-Fahrstuhlerreichen und ist somit barrierefrei zugänglich. Der Hauseingangund die Wohnung wurden nach dem KFW Standard fürbarrierefreies Wohnen umgestaltet.Die Einbauküche beinhaltet eine Kombi Mikrowelle, A++ Kühl-Gefrierkombination, A++ Spülmaschine, A++ Waschmaschine, 4Keramik-Kochfelder mit Dunstabzug.Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Balkon zum Hof (Südseite),sowie ein trockener und geräumiger Kellerraum.Im Master Schlafzimmer wurden bereits Wasseranschlüsse füreine mögliche Wunschbadewanne in der Wand verlegt.Lage:Das Objekt liegt in belebter Gegend in Frankfurts Innenstadt,welches aktuell eine Verwandlung erfährt. Das Bauprojekt "MainYard" nur einen Block entfernt, wird bis Mitte 2026 insgesamt ca.370 neue Wohnungen, viele neue Ladengeschäfte und 2 Hotelsinklusive einer neuen Strasse erschließen.Mehrere Bus- und Tramlinien und U-Bahnlinien erreichen Sie inzwei Minuten. In direkter Umgebung finden Sie verschiedeneRestaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und mehrerer Supermärkteund Einkaufszentren. Außerdem gibt es verschiedene Grün- undParkanlagen, Modegeschäfte und Fitnessstudios.Es gibt zwei Parkhäuser (am Gericht und am Zoo), welche in 2-3Gehminuten erreichbar sind. Für Anwohner 70,- im Monat.PoweredProvisionshinweis:Die Käuferprovision beträgt 2,023% (inkl. MwSt.) desbeurkundeten Kaufpreises.Die Verkäuferprovision beträgt 2,023% (inkl. MwSt.) desbeurkundeten Kaufpreises

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu