Kaufpreis 168.500 €

Zimmer 2

40589 Düsseldorf

Größe 50 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnungen in gefragter Lage von Düsseldorf-Wersten. Die Einheiten befinden sich übereinander im 2. und 3. Obergeschoss (WE 6 & WE 8) eines soliden Mehrfamilienhauses. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und bieten eine sofortige Einnahmequelle – ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieterträge und langfristige Wertentwicklung setzen. Highlights auf einen Blick: - 2 vermietete Eigentumswohnungen (je ca. 50 m², 2 Zimmer) - Lage: Düsseldorf-Wersten - Etage: 2. & 3. Obergeschoss (rechte Seite) - jeweils mit Balkon und eigenem Kellerraum - gepflegter Zustand - Verkauf provisionsfrei (Privatverkauf) - Fahrradkeller Attraktive Investment-Story: Die aktuellen Mieten liegen unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete und bieten somit ein erhebliches Entwicklungspotenzial. - Aktuelle Jahreskaltmiete gesamt: 11.520 € - Marktmiete (ca. 13 €/m²): ~15.600 € p.a. möglich → Perspektivisch attraktive Mietsteigerung und Renditeoptimierung Details zu den Einheiten: WE 6 (2. OG) - seit 1998 vermietet (Ein-Personen-Haushalt) - Kaltmiete: 460 € - Nebenkosten: 124 € - gepflegter, altersgerechter Zustand - deutliches Mietsteigerungspotenzial WE 8 (3. OG) - vermietet seit 01.03.2022 - Kaltmiete: 500 € - Nebenkosten: 180 € - laufende Aufwertung durch den Mieter (Wohnzimmer bereits hochwertig verspachtelt) Sanierung der letzten 3 Jahre: - Balkon - Fassade Rückseite - Treppenhaus incl. Wohnungseingangstüren neu gestrichen - Haupteingangstüre mit Briefkastenanlage (Foto ohne neue Haustür) Verkauf & Preis: Die Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden. Kaufpreis: 168.500 € pro Wohnung (Paketkauf bevorzugt) Fazit: Eine seltene Gelegenheit, zwei direkt übereinanderliegende Einheiten in Düsseldorf zu erwerben – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung und Mietpotenzial. Bei Interesse oder Rückfragen freuen wir uns über Ihre Nachricht. D. Büttgenbach

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