Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
Größe 103 m²
57080 Siegen
Ideal für Suchende von Ruhe und Alltagserleichterung: keine direkten Nachbarn, elektrisches Tor, Garage und großer Garten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Alltagserleichterung suchen. Ein großer Vorteil dieser Immobilie: keine direkten Nachbarn, die in Ihre Fenster schauen Garten und Außenbereich bieten echte Privatsphäre. Parken direkt vor der Haustür Tor elektrisch mit Fernbedienung Einkäufe: Auto → Tür → drin (ohne Treppen, ohne Schleppen) Das ist in vielen Lagen in Siegen ein echter Luxus. Zusätzlich: Garage (elektrisch) + Platz für Auto, Fahrräder, Motorrad weitere Stellplätze vor dem Haus und entlang der Straße. Garten & Außenbereich privater, gepflegter Garten Terrasse direkt von der Küche erreichbar sonnig, aber angenehm im Halbschatten ideal für: Frühstück, Essen draußen Kinder spielen sicher (komplett eingezäunt) Extras: Gartenhaus Grill + Feuerstelle Platz für eigenen Anbau (Hochbeet etc.) Garten und Haus bilden eine geschützte, ruhige Wohlfühlzone. Erdgeschoss: große Küche (2020, viel Stauraum) direkter Zugang zum Garten Wohn-/Essbereich kleines Bad / Waschraum (Waschmaschine + Trockner) Abstellraum unter der Treppe Dachgeschoss: 3 Zimmer flexible Aufteilung (ein Raum ist Durchgangszimmer) ideal z.B.: Wohnzimmer oben + Schlafzimmer + Büro oder Kinderzimmer + Elternbereich modernes Badezimmer (2019–2020): Badewanne + Dusche Dachfenster (viel Licht, Blick in den Himmel) Zustand & Modernisierung umfassende Modernisierung: 2019–2020 neue Elektrik neue Fenster (Doppelverglasung) neue Böden und Fliesen neue Heizkörper neue Bäder Wände glatt (keine Tapeten) Vorteil: kein aufwendiges Entfernen alter Tapeten nötig. Diese Immobilie ist perfekt für: Familien mit Kindern Menschen, die Ruhe und Privatsphäre suchen Käufer, die keine Lust auf Renovierung haben alle, die komfortables Parken + direkten Zugang schätzen. Die Wohneinheit ist baulich und funktional getrennt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – vergleichbar mit einem Einfamilienhaus (Zweifamilienhaus + Wohneinheit + Hauscharakter) Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Zusätzlich: Nichtraucher-Haushalt seit der Renovierung Heizung & Kosten Ölzentralheizung (gemeinschaftlich) Aufteilung: 45% / 55% reale Heizkosten: ca. 120–140 € / Monat (inkl. Warmwasser) basierend auf dokumentierten Daten seit 2020 Anlage geprüft 2025: keine Mängel festgestellt Weitere Infos Baujahr: 1967 Wohnfläche: ca. 103 m² Grundstücksanteil: ca. 360 m² Teilung nach Teilungserklärung (klare Regelung)Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer gemischten Umgebung mit kleineren Gewerbebetrieben – ohne Lärm oder störende Einflüsse. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Lage:
nur ca. 4 Minuten mit dem Auto ins Zentrum von Siegen-Eiserfeld (Einkauf, Schulen, Ärzte, alles in unmittelbarer Nähe).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tomek Dub - privater Anbieter