Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 3
Größe 76 m²
30453 Hannover
Gepflegte und vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Garage in Hannover-Ahlem. Solide Vermietung, gute Ausstattung und optimale Infrastruktur. Provisionsfrei für Käufer.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1960
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Hannover-Ahlem. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Vermietung, eine gute Ausstattung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Highlights: Provisionsfrei für Käufer Ca. 76 m² Wohnfläche 3 Zimmer Sonniger Balkon Garage im Hinterhof (zur Wohnung gehörend) Fahrradstellplatz + weitere Stellplätze für Eigentümer Nur ca. 200 m zur Haltestelle Ahlem Ruhige, aber sehr gut angebundene Wohnlage Miete & Rendite: Aktuelle Kaltmiete: 744 € monatlich Jahresmiete: 8.928 € Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag Zusätzliches Potenzial durch marktgerechte Mietanpassung Objekt & Gemeinschaft: Insgesamt 9 Wohneinheiten Aufgeteilt auf 3 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss Gepflegtes und ordentlich verwaltetes Gebäude Ca. 85.000 € Rücklagen in der Gemeinschaftskasse Keine zu erwartenden Sonderumlagen – ein klarer Vorteil für Investoren Ausstattung: Helle und gut geschnittene Räume Funktionale Raumaufteilung Badezimmer mit Badewanne/Dusche Kunststofffenster mit Isolierverglasung Zentralheizung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Helle und gut geschnittene Räume Funktionale Raumaufteilung Badezimmer mit Badewanne/Dusche Kunststofffenster mit Isolierverglasung ZentralheizungEnergieträger: Erdwärme
Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die überwiegende Eigentümerstruktur im Gebäude sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hannover-Ahlem in ruhiger Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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