Kaufpreis 898.400 €
Zimmer 5
Größe 141 m²
22459 Hamburg
In Hamburg-Niendorf liegt dieses modernisierte Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich. Direkt am Tibarg bietet sich ein vielseitiger Nutzungsraum an sowie ein Arbeitszimmer.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1916
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
In begehrter und zentraler Lage von Hamburg-Niendorf (nur wenige Gehminuten vom Tibarg entfernt) präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einem rundum modernisierten Zustand und einer durchdachten Raumaufteilung. Das EG überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und großen Schallschutzfenstern. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Schlaf- oder Gästezimmer), sowie ein separates Arbeitszimmer (halbes Zimmer), das sich perfekt für Homeoffice eignet. Glasfaser wurde ans Grundstück angeschlossen. Die hochwertige, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Stil des Hauses ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins OG. Dort erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine großzügige Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung und Blick in den Garten und den nachbarschaftlichen Park. Auch in technischer Hinsicht wurde das Haus auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Der Keller ist fachgerecht abgedichtet und verfügt über eine Drainage. Eine moderne Vaillant Wärmepumpe sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Sämtliche Oberflächen – von Böden über Wände bis hin zu den Bädern – wurden hochwertig erneuert. Zweifach verglaste Schallschutzfenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort im gesamten Haus bei. Auch der Garten lädt zum verweilen und individuell gestalten ein: sonnig und pflegeleicht angelegt wurde er neu eingezäunt sowie mit frischem Rollrasen versehen. Die großzügige Terrasse mit Markise bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Momente im Freien. Es gibt ebenfalls 1 PKW Stellplatz vor dem Haus. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights: +++ Verkauf vom Eigentümer: Also courtagefrei + direkt bezugsfertig +++ Großzügiges, durchdachtes Platzangebot im- und um das Haus +++ Zentrale Lage unweit des Tibarg +++ SchallschutzfensterEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
* Fußläufig 5 Min vom Tibarg entfernt (der Tibarg bietet alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten und zwei Mal wöchentlich einen regionalen Markt)
* Dort finden Sie die U2 und diverse Buslinien (beispielsweise den Bus Nr 5)
* Angrenzend an einen Park / Grünfläche (unverbaubar)
* Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe
* Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar
* Niendorfer Gehege ca. 15 Min fußläufig entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter