Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 10

Größe 235 m²

90431 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2015 kernsaniertes Dreifamilienhaus in sehr zentraler Lage von Nürnberg, das sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eine hervorragende Gelegenheit darstellt.Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, deren Zimmer aktuell einzeln als möblierte WG-Zimmer vermietet sind. Dieses bewährte Vermietungskonzept sorgt für eine sehr effiziente Flächennutzung und ermöglicht stabile sowie attraktive Mieterträge. Sämtliche Mietverhältnisse sind befristet abgeschlossen, wodurch dem zukünftigen Eigentümer eine hohe Flexibilität erhalten bleibt. So kann das Objekt bei Bedarf perspektivisch auch vollständig oder teilweise zur Eigennutzung umgestaltet werden. Ebenso eignet sich das Haus ideal für ein Kombinationsmodell aus Eigennutzung und Vermietung.Neben der aktuellen Nutzung bietet das Objekt zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Der Dachboden kann ausgebaut werden, wodurch eine zusätzliche Wohnfläche von mindestens ca. 30 m² geschaffen werden kann. Darüber hinaus ist der Dachbereich bereits so ausgelegt, dass jederzeit eine Photovoltaikanlage installiert werden kann, was langfristig energetische und wirtschaftliche Vorteile bietet.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großzügigen Keller mit drei separaten Räumen sowie einer Waschküche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum bieten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Keller über den Garten.Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Garten dar, der in dieser zentralen Lage Nürnbergs eine echte Seltenheit ist. Der Garten ist zusätzlich über einen separaten Weg zugänglich und bietet sowohl Mietern als auch zukünftigen Eigennutzern eine hohe Aufenthaltsqualität.Ergänzt wird das Angebot durch eine abschließbare Garage, die separat zugänglich ist und zusätzlichen Komfort sowie sicheren Stellraum bietet.Die Lage des Hauses befindet sich in einem aufstrebenden und stark nachgefragten Umfeld, unweit neuer städtebaulicher Entwicklungen wie dem Projekt „The Q“, wodurch sich für den Standort langfristig weiteres Wertsteigerungspotenzial abzeichnet.Insgesamt bietet dieses kernsanierte Dreifamilienhaus eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Kapitalanlage, hoher Flexibilität durch befristete Mietverträge und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Zukunftsplanung oder Investoren, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.(Sämtliche Einrichtung und Möbel würden dem Käufer vollständig überlassen werden) Raumaufteilung EG-Wohnung: 4 Zimmer, 1 Badezimmer, Garten+Terrasse (90 m²)1.OG-Wohnung: 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Balkon (84 m²)2.OG-Wohnung: 3 Zimmer, 1 Badezimmer (61 m²)

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