Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 2
Größe 62 m²
40472 Düsseldorf
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Rath vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit wertsteigernden Modernisierungen. Auf ca. 62 m² bietet sie eine durchdachte Raumplanung und hochwertige Landhausdielen aus Eiche.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1950
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit bereits durchgeführten, wertsteigernden Modernisierungen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf ca. 62 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmern, einer separaten Küche, einer Diele sowie einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Landhausdielen aus Eiche, die den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre verleihen. Die Immobilie überzeugt zudem durch eine solide technische Basis: Die Gastherme wurde vor etwa 10 Jahren erneuert, die Fenster vor rund 9 Jahren modernisiert. Das Dach des Hauses wurde vor ca. 7–8 Jahren saniert. Ein weiteres Highlight ist das frisch modernisierte Treppenhaus (Anfang 2026), das den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht. Mit einem Hausgeld von ca. 235 € bietet die Wohnung eine attraktive Kostenstruktur innerhalb einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft. Die Lage in der Westfalenstraße verbindet urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur – ein klarer Pluspunkt für langfristige Wertstabilität. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive – ideal für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause oder einer soliden Investition sind. Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und solider Modernisierung. Hochwertige Landhausdielen aus Eiche sorgen in den Wohnräumen für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die vor ca. 10 Jahren erneuert wurde. Auch die Fenster wurden vor rund 9 Jahren modernisiert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand: Das Dach wurde vor etwa 7–8 Jahren erneuert und das Treppenhaus Anfang 2026 umfassend modernisiert, wodurch sich ein insgesamt sehr positiver Eindruck der Gemeinschaftsflächen ergibt. Die Wohnung bietet eine solide Ausstattungsbasis und gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Rath, der sich durch seine gewachsene Struktur, gute Infrastruktur und angenehme Wohnqualität auszeichnet.
Rath bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parks vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zum Aaper Wald, einem der größten Waldgebiete Düsseldorfs.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und schneller Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Mike Wimmer - privater Anbieter