Kaufpreis 440.000 €

Zimmer 1

21465 Reinbek

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Reinbek und bietet mit ca. 1.210 m² Grundstücksfläche gute Voraussetzungen für die Realisierung individueller Bauvorhaben. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung. Die nähere Umgebung ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung in offener Bauweise geprägt. Vorherrschend sind freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, ergänzt durch vereinzelt vorhandene kleinere Mehrfamilienhäuser. Insgesamt ergibt sich ein städtebaulich geordnetes und gewachsenes Wohnumfeld. Das Maß der baulichen Nutzung bewegt sich im ortsüblichen Rahmen mit in der Regel ein bis zwei Vollgeschossen sowie ausgebauten Dachgeschossen. Die überbaubaren Grundstücksflächen orientieren sich an der vorhandenen Bebauungsstruktur und ermöglichen eine angemessene Flexibilität bei der Anordnung eines Baukörpers. Gemäß § 34 BauGB hat sich ein Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie Grundstücksausnutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen. Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit entsprechendem Grünanteil. Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bewerten: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie der öffentliche Personennahverkehr sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit soliden baurechtlichen Rahmenbedingungen und Entwicklungspotential in etablierter Wohnlage. Die Prüfung der individuellen Bebauungsmöglichkeiten hat durch den Kaufinteressenten eigenständig im Rahmen einer Bauvoranfrage zu erfolgen. Bitte beachten Sie, dass für das angebotene Baugrundstück ein Wegerecht (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) zugunsten des dahinterliegenden Grundstücks erforderlich ist.

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