Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 3
Größe 80 m²
97273 Kürnach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTENWir freuen uns, Ihnen eine gepflegte, gut ausgestattete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage des beliebten Stadtrand-Ortes Kürnach anbieten zu können. Diese ansprechende Terrassenwohnung mit Erstbezug 1995, ca. 80 m² Wohnfläche plus ca. 20 m² Nutzfläche sowie zwei Kfz-Stellplätze, Einbauküche und ca. 48 m² Gartenanteil liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten.Im Jahr 2013 wurde die zum Verkauf stehende Wohnung modernisiert, so dass sich diese in einem zeitgemäßen und gut erhaltenen Zustand präsentiert.Einen echten Mehrwert stellt der als Nutzfläche von ca. 15 m² zugeordnete, beheizbare "Hobbyraum" mit "echtem" Fenster und eigenem Gäste-WC im UG dar. - Dazu unten mehr!Natürlich gehört außerdem auch noch ein Kellerabteil im UG zur Wohnung. Bereits beim Betreten der Terrassenwohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung direkt erreichbar sind. Es stehen 3,5 Wohnräume zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Eigentumswohnung und bietet direkten Zugang zur etwa 8 m² großen Terrasse sowie zum angrenzenden, ca. 48 m² großen Gartenanteil. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt.Elektrische betriebene Außenrollos bieten zusätzlichen Komfort.Mittels der vorhandenen Markise lässt sich auch die Terrasse effektiv beschatten. Sämtliche Fenster sind zudem außen mit Insektenschutz-Rahmen sowie innen mit Plissees ausgestattet, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.Die vorhandene Marken-Einbauküche verbleibt in der Wohnung.Auch eine praktische Abstell- oder Speisekammer ist vorhanden.Im Badezimmer mit Fenster befindet sich eine bodenebene XL-Dusche mit Glasabtrennung.Ein echtes, bei Eigentumswohnungen seltenes Highlight, stellt der zusätzliche, etwa 15 m² große, beheizte Hobbyraum mit Fenster und eigenem Gäste-WC im Untergeschoss dar.Dieser Raum ist als "Nutzfläche" deklariert, somit in der bereits erwähnten "Wohnfläche" von ca. 82 m² nicht enthalten. Er stellt eine Flächenreserve dar, die sich sowohl als Arbeits- Hobby- Fitnessraum oder Büro nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kfz-Außenstellplätze, welche komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen.Der KAUFPREIS beträgt 340.000,-€, inkl. Einbauküche, 2 Kfz-Stellplätze, Hobbyraum mit WC im UG, zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.So funktioniert es
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