Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

90408 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Nürnberger Nordstadtlage und überzeugt durch ihre helle Ausstrahlung, ihren stimmigen Grundriss und einen schönen Blick Richtung Burg/Veste. Bereits beim Betreten entsteht ein sehr angenehmer Eindruck: Die Wohnung wirkt freundlich, gepflegt und sofort nutzbar. Die Räume sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und vermitteln eine wohnliche Atmosphäre. Besonders das Wohnzimmer profitiert von der erhöhten Lage und dem schönen Ausblick, der der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die vorhandene hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den ansprechenden Ausstattungsstandard. Auch die derzeitige Möblierung vermittelt ein modernes und sofort nutzbares Wohngefühl. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die abschließbare Garage im Hof, die in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt und sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv ist. Die Wohnung war noch bis zum 31.03.2026 vermietet und ist ab sofort frei. Sie eignet sich damit ideal sowohl für Eigennutzer, die eine kurzfristig verfügbare Wohnung in gefragter Lage suchen, als auch für Kapitalanleger. Die Einheit wurde zuletzt hochwertig möbliert vermietet, was das attraktive Potenzial für eine erneute Vermietung – insbesondere im Bereich möbliertes Wohnen – unterstreicht. Ausstattung • ca. 68 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 4. Obergeschoss • schöner Burg-/Vestenblick • sehr gepflegter Gesamtzustand • helle, freundliche Räume • hochwertige Einbauküche • ansprechende Möblierung • großzügiges Badezimmer mit Badewanne • gepflegte Bodenbeläge in moderner Holzoptik • abschließbare Einzelgarage im Hof • ab 01.04.2026 frei • ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage in der Nürnberger Nordstadt. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Nürnbergs und verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und kurzen Wegen. Die Nähe zur Nürnberger Burg, zur Altstadt sowie zu den beliebten Stadtteilen rund um Maxfeld, Johannis und Gärten h. d. Veste macht diese Lage besonders reizvoll. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre Kombination aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und besonderem Wohnumfeld. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit ansprechend möbliert. Eine Übernahme der Möblierung ist auf Wunsch nach Absprache möglich. Die Wohnung war noch bis zum 31.03.2026 vermietet und ist ab sofort frei. Zuletzt wurde die Einheit hochwertig möbliert vermietet; hierbei wurden zuletzt 1.690 € Warmmiete erzielt (davon ca. 200€ Nebenkosten). Die abschließbare Garage im Hof war zusätzlich für 120 € monatlich vermietet. Dies unterstreicht die Attraktivität des Objekts nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, insbesondere im Bereich möbliertes Wohnen. Die Wohnung wird zusammen mit der Einzelgarage im Hof angeboten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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