Kaufpreis 320.000 €

13089 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 441 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sowohl für Investoren als auch für private Bauherren interessant ist.Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein massiver Bungalow aus ca. dem Jahr 2017. Der Bungalow ist in zwei separate 1-Zimmer-Apartments unterteilt, die derzeit auf Zeit vermietet werden.Der Bungalow wird bei Übergabe bezugsfrei sein.Alternativ besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu einer zusammenhängenden Wohneinheit zusammenzulegen. Der Bungalow ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung attraktiv.Für den vorderen Teil des Grundstücks liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Wohnhaus in geschlossener Bauweise zu den Nachbargrundstücken vor. Geplant ist ein zweigeschossiges Gebäude mit folgender Aufteilung:Erdgeschoss: 2-Zimmer-Apartment mit ca. 21 m² WohnflächeObergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² WohnflächeDie Kombination aus bestehendem Bungalow und genehmigtem Neubau bietet Potenzial zur Schaffung von Wohnraum oder zur Nutzung als renditestarke Immobilie. Das Grundstück eignet sich ideal für Käufer, die eine Mischung aus sofort nutzbarem Wohnraum und Entwicklungspotenzial suchen.Die Lage des Grundstücks in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend rundet das Angebot ab und eröffnet sowohl für private Wohnprojekte als auch für langfristige Investitionen vielfältige Möglichkeiten.Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 193,94 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "F" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom. Der Energieausweis wurde am 16.03.2026 ausgestellt und ist gültig bis 15.03.2036.

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