Kaufpreis 1.349.000 €
Zimmer 12
Größe 356 m²
72147 Nehren
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das modernes Wohnen, innovative Technik und großzügige Raumgestaltung auf beeindruckende Weise verbindet.Dieses hochwertige Zweifamilienhaus wurde 2024/2025 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung bis ins Detail. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung aufgeteilt. Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, eine weitere Einheit über ca. 75 m² und bietet damit attraktive Möglichkeiten zur Vermietung oder zur Nutzung für Familie oder Gäste.Der offene Wohnbereich besticht durch große Fensterflächen, eine moderne Architektur und hochwertige Materialien. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Luxusküche mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen BOSCH-Geräten, die erst 2024 installiert wurde.Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 755 m² großen Grundstück in sonniger Hanglage und bietet einen schönen Ausblick sowie ein ruhiges Wohnumfeld.Energetisch überzeugt das Haus durch eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie den KfW-Effizienzhaus A+ Standard, wodurch niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet sind.Die Immobilie eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Käufer, die eine Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung in Betracht ziehen.HighlightsNeubau in massiver Bauweise (2024/2025)Ca. 356 m² WohnflächeAufteilung in bis zu drei Wohneinheiten möglichEinliegerwohnung ca. 50 m²Weitere Einheit ca. 75 m²Grundstück ca. 755 m² in sonniger Hanglage13,4 kWp Photovoltaikanlage mit SpeicherBuderus Wärmepumpe mit FrischwasserstationKNX Smart Home Steuerung mit Basalte-SystemLuxusküche mit Granitplatte & BOSCH-Geräten (Einbau 2024)Doppelgarage mit direktem Zugang ins HausDeckenhöhe bis ca. 2,80 mEnergieeffizienzklasse A+Kaufpreis ab 1.349.000 € möglichOptional mit zusätzlicher Einheit 1.650.000 €So funktioniert es
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