Kaufpreis 949.000 €

Zimmer 11

Größe 325 m²

40764 Langenfeld (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die vor allem durch Zahlen überzeugen. Und es gibt Immobilien, bei denen sofort klar wird: Hier steckt deutlich mehr drin.Dieses vollständig unterkellerte Zweifamilienhaus auf einem ca. 848 m² großen Grundstück gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Denn hier verbinden sich zwei in sich starke Wohnungen zu einem Gesamtobjekt, das in vielerlei Hinsicht begeistert: als stilvolles Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt mit vielseitigem Vermarktungspotenzial. Insgesamt stehen rund ca. 325 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine großzügige, stilvolle Erdgeschosswohnung und eine eindrucksvolle Maisonette über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.Schon der erste Eindruck vermittelt Substanz, Raum und Möglichkeiten. Das Haus bietet zwei eigenständige, abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils ihren ganz eigenen Charakter mitbringen und sich zugleich zu einem stimmigen Gesamtbild verbinden. Umfangreiche, durchgeführte Modernisierungen machen diese Immobilie besonders interessant. Weiterer Vorteil: Diese Immobilie lässt sich an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen und eröffnet heute wie in Zukunft außergewöhnlich viel Spielraum.Beide Wohnungen stehen auch einzeln zum Verkauf.Die Erdgeschosswohnung mit 5,5 Zimmern, Küche, zwei Bädern, G-WC und Wintergarten auf ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt mit einem wohnlichen, offenen Grundriss und einem fast hausähnlichen Lebensgefühl. Der große Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Alltags, während die Küche mit Kochinsel, der Wintergarten, die Terrasse und der Garten für eine Wohnqualität sorgen, die man jeden Tag spürt. Der stilvoll sichtbare Stahlträger mit Säule zwischen Küche und Essbereich setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Bereich einen Hauch von Industrial-Design-Flair. Hinzu kommen ein komfortabler Elternbereich mit Ankleide und Bad ensuite, weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder, Home-Office, Gast oder Hobby) sowie ein separater Bereich mit kleiner Diele, Zimmer und Duschbad. Dadurch eignet sich diese Einheit wunderbar für Paare, Familien mit Kindern oder auch für Wohnkonzepte mit Unterstützung im Alltag (Pflege oder Haushaltshilfe). Der neu angelegte Garten mit Sprenkleranlage aus dem Jahr 2022 und das vollständig eingezäunte Grundstück unterstreichen die hohe Wohnqualität zusätzlich.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet mit 5 Zimmern, zwei Bädern und Küche auf ca. 185 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept mit Seltenheitswert. Hier treffen Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und besondere Atmosphäre aufeinander. Schon auf der ersten Ebene setzt der raumverbindende, beidseitige Designkamin ein starkes Statement. Der helle Wohn- und Essbereich, die großzügige Küche, der große Balkon im Terrassenstil, ein weiterer kleiner Balkon sowie der ruhige, offene Bereich hinter der Wendeltreppe mit Platz für Sessel und kleiner Bibliothekswand machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Ausstrahlung. Im Dachgeschoss entfalten sich weitere eindrucksvolle Wohnflächen mit zusätzlichem Kamin, großen Dachflächenfenstern, einem stilvollen Bad, einem großen Schlafzimmer und einem Raumgefühl, das Licht, Großzügigkeit und Charakter auf besondere Weise verbindet.Gerade als Mehrgenerationenhaus bietet diese Immobilie eine Qualität, die man selten findet. Zwei vollwertige Wohneinheiten schaffen Nähe und Eigenständigkeit zugleich. Eltern, Kinder und Großeltern können hier unter einem Dach leben und dabei jedem Familienmitglied den eigenen Rückzugsbereich bewahren. Gemeinsame Zeit entsteht ganz natürlich, während zugleich Raum für Privatsphäre, Alltag und persönliche Lebensrhythmen bleibt. Genau diese Kombination macht das Haus für Familien so attraktiv, die generationenübergreifend denken und wohnen möchten.Ebenso spannend ist die Immobilie für Käufer, die selbst hochwertig wohnen und gleichzeitig wirtschaftlich klug aufgestellt sein möchten. Eine Wohnung kann selbst genutzt werden, während die zweite Einheit laufende Mieteinnahmen generiert - sei es über eine klassische Dauervermietung oder über eine möblierte Kurzzeitvermietung, wie sie derzeit bereits als Airbnb umgesetzt wird. Dadurch entsteht ein Modell, das Wohnqualität und Ertrag auf sehr angenehme Weise miteinander verbindet. Wer selbst in einer starken Wohnung lebt und die zweite flexibel vermarktet, schafft sich Freiraum, Perspektive und eine Immobilie, die mehrere Ziele gleichzeitig erfüllt.Auch aus Anlegersicht ist dieses Objekt ausgesprochen interessant. Zwei hochwertig nutzbare Wohneinheiten, ein attraktiver Gesamtzustand, vielfältige Vermietungsmöglichkeiten und ein Grundstück mit 848 m² bieten eine starke Basis für eine langfristig überzeugende Investition. Die Kombination aus großzügigen Flächen, individueller Ausstrahlung und flexibler Nutzbarkeit eröffnet verschiedene Vermarktungsstrategien - von der klassischen Wohnraumvermietung bis zur attraktiven möblierten Nutzung.Auch technisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Eine Kernsanierung erfolgte in den Jahren 1996 bis 2004. Die Fenster wurden zwischen 2000 und 2004 sowie in Teilen erneut 2023 modernisiert. Die Elektrik wurde 1996 und 2023 erneuert, die Bäder wurden modernisiert, das Dachgeschoss wurde 1996 ausgebaut, das dortige Bad im Jahr 2010 neu errichtet, Drainage sowie Kellerabdichtung inklusive Dämmung wurden 2022 erneuert und 2025 wurde eine neue Brennstoffzellenheizung mit Stromerzeugung eingebaut. Hinzu kommen neu eingebaute Dachflächenfenster und dreifach verglaste Balkontüren aus 2023 sowie die vollständige Ausstattung des Dachgeschosses mit Klimaanlagen im Jahr 2024.Das vollständig unterkellerte Haus erweitert die Nutzbarkeit zusätzlich um wertvolle Nebenflächen und schafft damit beste Voraussetzungen für Stauraum, Ordnung und praktische Abläufe im Alltag.Am Ende ist genau das die besondere Qualität dieser Immobilie: Sie bietet weit mehr als zwei Wohnungen unter einem Dach. Sie eröffnet Raum für Familie, Generationen, Lebenspläne und wirtschaftliche Perspektiven. Sie schafft die Grundlage für stilvolles Wohnen, kluge Vermietung und nachhaltige Investitionen - in einer Form, die heute schon begeistert und auch langfristig überzeugt.

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