Kaufpreis 1.150.000 €

Zimmer 3

Größe 125 m²

10777 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Frei ab: 10. April 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Und wieder einmal bietet die Maasjost GmbH eine einzigartige historische "Neubauwohnung" in Toplage an. Ohne jeden Kompromiss wurde diese Wohnung auf höchstem Niveau saniert. Das Ganze ist mehr als die Summe seiner Teile: hier die 6 Einzelbestandteile welche in Summe dieses Angebot einzigartig machen: 1. TECHNISCHER NEUBAU Die gesamte Technik wurde in 2013 vollständig erneuert: neue Elektroleitungen, neue Sicherungssysteme mit Einzelabsicherung, neue Heizungsleitungen, neue Heizkörper, neue Gaszentralheizung, neue Wasserleitungen, neue Sanitärausstattung, neue Fenster (Doppelverglasung) nach historischem Vorbild. Zum hofseitigen Balkon mit 15 m² wurden 3,30 Meter hohe Fenster verbaut. Modernes Bad mit Badewanne und Dusche im historischen Ambiente. Neuer Fahrstuhl. Durch energetische Maßnahmen wird ein für historische Gebäude herausragender Energieverbrauchswert von 86,7 kW/h erreicht. 2. HISTORISCHE AUSSTATTUNG VON 1888 Die historische Originalausstattung von 1888 ist weitestgehend erhalten und wurde fachmännisch saniert: 3,60 Meter Deckenhöhe, originale Flügeltüren, originale Beschläge, originale Dielen, zum Teil originales Eichenparkett, etc. etc. 3. SEHR HELL UND FREUNDLICH Durch die auf Süd ausgerichteten großen Fenster dringt sehr viel Licht in die Wohnung. Auf der Rückseite bringen 3,30 Meter hohe Fenster zusätzliches Licht. 4. ABSOLUT RUHIG Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße (500 Meter bis zum KaDeWe). Von der Stadt ist absolut nichts zu hören. 5. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IN HERRAUSRAGENDEM ZUSTAND Das gesamte Haus wurde in 2013 kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde ein Fahrstuhl angebaut (hält auf halber Treppe). Kein Reparaturstau. Niedriges Hausgeld. 6. HARMONISCHE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT Nur 10 Wohneinheiten im Haus (kein Rückgebäude, kein Seitenflügel). Sehr gute Eigentümerstruktur. Ausschließlich Eigentümer im Haus – nur eine Mietpartei. AUSSTATTUNG: • ca. 125 m² Wohnfläche • 3 Zimmer mit großzügigem Grundriss • Deckenhöhen 3,60 m • Historischer Süd-Erker im Wohnzimmer • Überdachte Süd-Loggia • Großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof • Bodentiefe Glaselemente (Küche, Bad, Schlafzimmer) • Hochwertige Einbauküche • Designerbad mit Zugang zum Balkon • Originale Altbautüren mit historischen Beschlägen (aufgearbeitet) • Stilvolles Parkett (teilweise original) • Zwei großformatige Flügeltüren • Gläserner Fahrstuhl (Errichtung 2013, Halbetage) • Kernsanierung des Gebäudes in 2013 • Heizungsanlage aus 2013 • Energieverbrauchskennwert: 89,0 kWh/(m²·a) • Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei LAGE: Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg (500 Meter bis KaDeWe). Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Altbaustruktur, gewachsenen Kiezen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (Nollendorfplatz)und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie aller wichtigen Stadtteile. SONSTIGES Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

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