Kaufpreis 134.000 €

Zimmer 1

Größe 43 m²

69151 Neckargemünd

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Parteien in Neckargemünd.Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt von Neckargemünd sowie einer sehr guten Anbindung an Heidelberg.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - sowohl Busverbindungen als auch der S-Bahn-Anschluss ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und in die umliegenden Orte.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur SRH Hochschule im Wiesenbachertal, welche sich in unmittelbarer Nähe der ETW befindet. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Mitarbeiter der Hochschule oder Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die Wohnung selbst bietet eine durchdachte Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich, separate Küche, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Eine überdachte Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung.Ein Kellerraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz sind im Angebot enthalten. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.Das Gebäude wurde 1983 erbaut, die Gaszentralheizung im Jahr 2009 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 212 €.Die Wohnung ist nach kleineren Renovierungsarbeiten ab Juli bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.Eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und die Nähe zur SRH machen dieses Apartment zu einer besonders interessanten Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

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