Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

78467 Konstanz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der umfassenden Kernsanierung.Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Gesamtbild und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung bis ins Detail. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Eichenparkett verlegt, während Küche, Flur und die Bäder mit großformatigen, stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Sämtliche Wände wurden neu verputzt, neue Türblätter verbaut und ein einheitliches, hochwertiges Erscheinungsbild geschaffen.Ein besonderes Highlight ist die durchgängige Südausrichtung der Wohnung in Verbindung mit großzügigen Fensterflächen, die für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier nahezu uneingeschränkte Sonneneinstrahlung über den gesamten Tagesverlauf.Der sonnige Balkon fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Er bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.Der Grundriss ist klar strukturiert und äußerst funktional: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küchennische sowie ein Hauptbad mit Fenster und ein separates Gäste-WC bieten komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Flurbereich.Im Zuge der Kernsanierung wurden neben der vollständigen Erneuerung der Elektrik auch sämtliche wohnungsinternen Wasserleitungen ausgetauscht, neue Heizkörper installiert sowie die Warmwasseraufbereitung über einen neu eingebauten Elektroboiler (2026) realisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2003.Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiger Kellerraum sowie ein weiterer Abstellbereich im Dachstuhl, die der Wohnung zugeordnet sind.Ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang kann für zzgl. 15.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

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