Kaufpreis 579.000 €

Zimmer 3

Größe 104 m²

22605 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Durchdachter Grundriss, sehr gepflegtes Ensemble und neues Dach: Diese Wohnung bietet viele Vorzüge für diejenigen, die nach einer unkomplizierten Anlageimmobilie im schönen Othmarschen suchen. Diese attraktive Wohnung aus dem Jahr 1980 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung im 1. Obergeschoss und die Lage in den Elbvororten. Seit 2010 ist die Einheit zuverlässig vermietet - die langjährige Mieterin zeichnet sich durch einen sorgfältigen Umgang mit der Wohnung aus und verfügt über eine sehr gute Kenntnis sowohl der Wohnung als auch des gesamten Objekts. Die helle Wohnung profitiert von einer optimalen Ausrichtung mit viel Tageslicht. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während die Lage angenehm ruhig und in einer der begehrtesten Wohngegenden ist, jedoch ohne die Geräuschkulisse der nahegelegenen Elbchaussee. Der großzügige Westbalkon lädt mit Abendsonne zum Entspannen ein. Die Morgensonne lässt sich in der gut geschnittenen Küche sowie im flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, genießen. Ein gepflegtes Vollbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20 m² ist zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre. Das Dach wurde bereits im Jahr 2025 erneuert. Zudem ist die Erneuerung von Fenstern sowie der Heizungsanlage einheitlich durch die Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen. Im Zuge der anstehenden bzw. bereits eingeleiteten energetischen Sanierungsmaßnahmen ist perspektivisch von einer deutlich verbesserten Energieeffizienzklasse auszugehen; der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem Zustand vor Umsetzung dieser Maßnahmen. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.400 €. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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