Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 2

Größe 40 m²

80809 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohneinheit wurde im Jahr 2018 baulich komplett neu errichtet. Sie entstand im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit Neubauerweiterungen des gesamten Gebäudeensembles, die zwischen den Jahren 2016 und 2021 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser tiefgreifenden Baumaßnahmen wurde die komplette technische Gebäudeausstattung erneuert, weshalb für die Haustechnik ein modernes technisches Baujahr angesetzt werden kann. Die statische Basis für diese aufwendige Revitalisierung bildet das ursprüngliche, massive Tragwerk aus dem Jahr 1962. Bitte beachten Sie daher, dass dieses Ursprungsjahr die gesetzliche Pflichtangabe für den Energieausweis darstellt, obgleich Sie in der Wohnung selbst von moderner Technik und einem zeitgemäßen Ausbaustandard profitieren.Die Schwabinger Gerberhöfe verbinden hochwertige Bauausführung, moderne technische Standards und eine begehrte Mikrolage auf besonders attraktive Weise. Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Ensembles und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, die den hochwertigen technischen Standard des Objekts zusätzlich hervorheben.Ein ausgezeichnetes Wohngefühl erwartet Sie in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, ist ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 40,00 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder auch Anleger, die eine hochwertig modernisierte Wohneinheit in begehrter Münchner Lage suchen.Besonders attraktiv ist der ruhige Wohncharakter dieser Einheit. Der Balkon mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird dies durch einen kleinen französischen Balkon im Schlafzimmer, der der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht. Dank des kompakten Grundrisses profitieren Sie von maximaler Flächeneffizienz bei einem gleichzeitig hochwertigen und einladenden Ambiente. Perfekte Voraussetzungen also für eine rentable Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.Besonders hervorzuheben ist das schön gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschtrennwand, das sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung einfügt. Auch im Übrigen vermittelt die Wohnung einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck und greift den Charakter des umfassend modernisierten Gesamtobjekts überzeugend auf.

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