Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

22765 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen zwischen Szene & Grün - Ihre Chance in Bestlage.Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - perfekt eingebettet zwischen Altona-Nord und der Sternschanze. Diese Eigentumswohnung vereint urbanes Leben mit grüner Idylle auf ganz besondere Weise. Direkt am Wohlers Park gelegen, genießen Sie hier nicht nur eine zentrale Anbindung, sondern auch einen unverbaubaren Blick ins Grüne - ein echtes Juwel mitten in der Stadt.Die Wohnung - gepflegt, durchdacht, einladendDie im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 77 m² Wohnfläche durch einen außergewöhnlich guten Pflegezustand. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gewohnt. Die Raumaufteilung ist klassisch und zugleich funktional - ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Einzelpersonen.Wohnen mit Blick ins Grüne.Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die unmittelbare Lage am Wohlers Park. Besonders im Frühling und Sommer entfaltet sich hier ein einzigartiges Wohngefühl: Das Gebäude wird von satten, grünen Bäumen umgeben und bietet einen herrlichen, beruhigenden Ausblick. Ein Rückzugsort mitten in der pulsierenden Stadt.Komfort & praktische Extras.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert. Ein weiteres, besonders wertvolles Plus ist der Tiefgaragenstellplatz - in dieser zentralen Lage Hamburgs ein echtes Privileg und kaum zu ersetzen.Wirtschaftlichkeit & solide Basis.Das monatliche Hausgeld beträgt 373 €, ergänzt durch 56 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage. Diese solide Struktur sorgt für eine nachhaltige Bewirtschaftung und Werterhaltung der Immobilie - ein wichtiger Faktor sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.Lage, Lage, Lage - urban & dennoch ruhig.Die Lage spricht für sich: Zwischen Szeneviertel und gewachsener Nachbarschaft genießen Sie hier kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet der direkte Zugang zum Park eine Ruheoase, die ihresgleichen sucht.Fazit - eine seltene Gelegenheit.Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Zustand und Lebensqualität.Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum - mitten im Herzen von Hamburg und doch im Grünen.

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