Warmmiete 1.890 €

Zimmer 7

Größe 182 m²

92685 Floß

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Frei ab: 10. April 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.590 €

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus – flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar Dieses attraktive Reihenmittelhaus bietet mit knapp 182 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Erdgeschoss umfasst eine eigene Einliegerwohnung, die sowohl separat als auch in das Gesamtkonzept integriert werden kann. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Untervermietung. Erdgeschoss – Einliegerwohnung mit Wohlfühlcharakter und praktischem Stauraum Der repräsentative Flur mit eleganten Rundbögen empfängt Sie herzlich. Die Einliegerwohnung verfügt über eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer – perfekt für individuelles Wohnen. Im hinteren Bereich finden Sie reichlich Staufläche sowie den Zugang zum geschützten Innenhof, der mit einem Hochbeet und direktem Durchgang zur Dachterrasse zum Entspannen einlädt. Obergeschoss – großzügige Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Im ersten Obergeschoss erwartet Sie mit etwa 102 m² eine helle und großzügige Wohnlandschaft. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Dusche, WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das nach Wunsch flexibel verwendet werden kann. Dieses Stockwerk bietet viel Platz für Familie, Gäste oder das Homeoffice. Dachgeschoss – teilweise ausgebauter Bereich mit Wintergarten und Lagerflächen Das Dachgeschoss begeistert mit einem einladenden Wintergarten, der dank großer Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und zum Verweilen einlädt. Der teilausgebaute Bereich bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen, die individuell gestaltet werden können. Weitere Highlights – Komfort und praktische Ausstattung Ein besonderes Plus ist die direkt ins Haus integrierte Garage, die Ihnen lästige Parkplatzsuche erspart. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz hinter dem Haus und einen original erhaltenen Gewölbekeller. Das Haus wird zentral mit einem Pelletofen beheizt, der für wohlige Wärme sorgt; ergänzend kann eine Elektroheizung installiert werden. Je nach Wohnkonzept können ein oder zwei Küchen eingebaut werden – diese sind nicht im Mietpreis enthalten. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: - Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen im Jahr 2002 - Fenstertausch im gesamten Wohnhaus ebenfalls 2002 - Garagenanbau inklusive Aufstockung 2003 - Neue Dacheindeckung mit Schalung 2007 - Außenfassade samt Dämmung 2007 - Pelletofen-Einbau 2009 - Sanierung der Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 2010 Diese umfassenden Maßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort und machen dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven, sofort bezugsfertigen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

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