Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

22175 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand, eine sonnige Südterrasse mit großzügigem Garten sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem Erstbezugszustand. Elektrik, Böden, Wände, Decken, Küche sowie das Bad wurden vollständig erneuert und entsprechen einem modernen, hochwertigen Standard.Der helle und gut geschnittene Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse mit anschließendem Garten in sonniger Südausrichtung. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität mit ruhiger, geschützter Atmosphäre.Die separate Einbauküche wurde neu gestaltet und ist funktional sowie modern ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Regendusche, einen Handtuchwärmer sowie einen beleuchteten Spiegelschrank. Ergänzend stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung.Die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar: Vom Hauseingang führen mehrere Stufen nach unten, die innerhalb des Treppenhauses wieder ausgeglichen werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Personen ohne Einschränkungen in der Mobilität.Die Wohnung ist seit dem 01.05.2026 für 12 Monate befristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.450 € und bietet damit eine klare und kalkulierbare Einnahmesituation.Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur 11 Parteien und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

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