Kaufpreis 655.000 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

74074 Heilbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eleganz aus den 20ern: Stilvolle sanierte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse & Garten im Heilbronner Osten In einer repräsentativen, kernsanierten Villa aus den 1920er Jahren befindet sich diese außergewöhnlich hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Auf ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Details und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen einladenden Eingangsbereich schafft und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.Von hier aus erschließt sich die Wohnung optimal:Auf der rechten Seite befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer überzeugt mit zwei französischen Balkonen und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Direkt angrenzend liegt das Kinderzimmer mit ca. 11 m² sowie einem weiteren französischen Balkon. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches Zimmer, ideal geeignet als Büro / Homeoffice.Auf der linken Seite der Diele befinden sich die sanitären Einrichtungen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort. Ein separates WC liegt unmittelbar daneben.Geradeaus öffnet sich schließlich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 51 m². Große Fensterfronten sowie Schiebetüren sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Die offene, moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit ca. 23 m², die den Wohnraum ideal nach draußen erweitert. Die vorhandene Markise bietet auf Wunsch auch Schatten. Der angrenzende Garten in Südausrichtung stellt ein absolutes Highlight dar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden in nahezu allen Wohnräumen, stilvolle Stuckleisten sowie die insgesamt sehr hochwertige Ausführung der gesamten Wohnung.Zur Wohnung gehören zudem ein großer Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Waschmaschinen- und Fahrradraum im Untergeschoss. Zwei Garagenstellplätze sind im Angebot bereits inkludiert.Die Einheit ist aktuell vermietet.Fazit:Diese stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung vereint den Charme einer aufwendig renovierten Villa aus den 1920er Jahren mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung sowie eine sonnige Terrasse mit Garten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Heilbronner Osten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

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