Kaufpreis 169.900 €
Zimmer 6
Größe 146 m²
25704 Epenwöhrden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte – Einfamilienhaus in Epenwöhrden --- Privatverkauf – keine Maklercourtage --- Manche Häuser erzählen schon beim Ankommen ihre eigene Geschichte. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 in Epenwöhrden gehört dazu. Es steht in einem kleinen, ruhigen Ort mit rund 750 Einwohnern – eingebettet zwischen Meldorf und Heide, umgeben von weiter Marschlandschaft, frischer Nordseeluft und der Gelassenheit des Nordens. Hier lebt man entschleunigt, aber dennoch gut angebunden. --- Ein Haus, das mitgewachsen ist – und bereit für seine nächste Familie --- Auf rund 146 m² Wohnfläche und einem 738 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause viel Platz für Menschen, die Raum zum Leben, Arbeiten, Spielen oder Träumen suchen. In den letzten Jahren wurde das Haus mit viel Sorgfalt modernisiert: • 2024: Umstellung von Öl- auf Gasheizung Energieausweis liegt vor / Endenergiebedarf: 143,6 kWh/(m²*a) • 2022: Dämmung der Außenwände & neue Velux-Fenster im Obergeschoss • 2021: Neue Fenster im Erdgeschoss & neue Giebelfenster • Außenschornstein für einen Ofen im Wohnzimmer • Glasfaseranschluss vorhanden Die Modernisierungen verbinden den ursprünglichen Charme des Hauses mit zeitgemäßem Komfort. --- Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Lebens --- Das Erdgeschoss bietet eine klassische, gemütliche Raumaufteilung: Ein Wohn- und Esszimmer für gemeinsame Abende, eine Küche, die zum Kochen einlädt, ein Arbeitszimmer für Homeoffice oder kreative Projekte sowie ein Badezimmer und eine praktische Waschküche. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist voll funktionsfähig, könnte aber eine Modernisierung vertragen. Gleiches gilt für die Küche. Der beheizte Wintergarten ist ein heller, freundlicher Raum mit Blick ins Grüne. Von hier gelangt man auf die große Terrasse – ideal für Frühstück in der Sonne, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Der großzügige Hauswirtschaftsraum (ca. 19 m²) dient als komfortabler Übergang zur Garage und ist ausgestattet mit einer kleinen, voll funktionsfähigen Einbauküche und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Haushaltsgeräte. --- Obergeschoss – Rückzugsorte für alle --- Das Obergeschoss bietet 3 weitere Zimmer, ein Gästebad und 2 kleinen Abstellräumen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen Platz. --- Spitzboden – Stauraum statt Ausbauprojekt --- Der Spitzboden ist isoliert, aber aufgrund der geringen Höhe nicht für einen Ausbau geeignet. Er bietet jedoch wertvollen Stauraum, der im Alltag immer nützlich ist. --- Außenbereich – viel Platz für Fahrzeuge & Ideen --- • Garage mit ca. 21 m² • Carport zwischen Haus und Garage als geschützte Parkmöglichkeit • Großes Grundstück mit viel Potenzial für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder ruhige Sitzecken • Terrasse direkt am Wintergarten • Platz für Gemüsebeete, Blumen oder einfach Natur genießen • Husqvarna Rasenmähroboter mit eigener kleiner „Garage“ --- Lage - ruhig, norddeutsch, gut angebunden --- Epenwöhrden ist ein Ort, an dem man die Ruhe hört. Und trotzdem ist alles Wichtige nah: • Meldorf & Heide in wenigen Minuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Museen • Nordsee & Meldorfer Hafen nicht weit entfernt • Gute Autobahnanbindung an die A23 Ein idealer Ort für alle, die Natur, Ruhe und ein gepflegtes Zuhause suchen. --- Kontakt & Besichtigung --- Wir verkaufen unser Haus, das uns 4 Jahrzehnte begleitet hat, weil wir uns verkleinern möchten. Das Haus wird verkauft, wie es steht und liegt - Angaben ohne Gewähr Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über einen telefonischen Kontakt (bitte keine Nachrichten). Erreichbarkeit: täglich ab 18.00 Uhr Der Verkauf erfolgt privat, daher entsteht für Käufer keine Maklercourtage.Ähnliche Angebote
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