Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 7
Größe 247 m²
91586 Lichtenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder mit der Option, eine Einheit mit geringem Aufwand abzutrennen - mit diesem Haus bekommen Sie Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte.Auf dem großzügigen Grundstück von 933 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegter, idyllischer Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, eingerahmt von zwei großen, schattenspendenden Bäumen - darunter ein Apfelbaum - bietet ideale Bedingungen, um die Nachmittagssonne zu genießen. Die umlaufende, dichte Hecke sorgt dabei für Privatsphäre.Für Gartenliebhaber stehen ein Gewächshaus, ein Hochbeet sowie ein Gartenhaus bereit. Ein echtes Highlight ist der Poolbereich mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage und eigenem Poolhaus, der an warmen Tagen zur privaten Wohlfühloase wird.Auch das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wintergarten auf der Südseite mit Schiebetüren und integrierter Beschattung erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährig einen lichtdurchfluteten Blick in den Garten.Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 247 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen.Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 140 m² und überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung.Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein modernes Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der als stilvoller Blickfang für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten, der den Wohnraum zu jeder Jahreszeit erweitert.Das Dachgeschoss umfasst ca. 107 m² Wohnfläche. Ein großer Flur verbindet alle Räume miteinander und unterstreicht das offene Wohngefühl.Der überdachte Balkon, der sich über die gesamte Westseite des Hauses erstreckt, bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne. Der Zugang erfolgt direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Etage bildet. In dessen Mitte sorgt ein stilvoll gemauerter Kamin für eine behagliche Atmosphäre.Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.Zum Haus gehört ein Carport sowie eine Garage mit angrenzendem Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Weitere Fahrzeuge finden bequem im Hof vor der Garage Platz. Eine bereits installierte Wallbox ermöglicht komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus. Der Außenbereich ist zudem durch eine Videoüberwachung gesichert.Im Untergeschoss befindet sich als weiteres Highlight ein Ruheraum mit Sauna, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Zudem gibt es hier einen beheizbaren Hobbyraum, eine Waschküche mit praktischer Außentreppe in den Garten, eine Werkstatt, ein Holzlager, den Heizraum sowie einen Vorratsraum.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung. Unterstützt wird die Wärmeversorgung durch eine Solaranlage mit einem 700 Liter großen Pufferspeicher und integriertem Durchlauferhitzer.Der Strom aus der vorhandenen Photovoltaikanlage mit 7,8 kWp wird überwiegend ins Netz eingespeist und stellt eine stabile Einnahmequelle dar. Ein Teil des erzeugten Stroms wird darüber hinaus im Rahmen des Eigenverbrauchs direkt genutzt.Die Übergabe des Hauses ist ab April 2026 möglich. Einen ersten Eindruck dieses besonderen Hauses können Sie bereits beim Videorundgang gewinnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
