Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 2

Größe 69 m²

81925 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen, ruhigen Bogenhausen-Oberföhring begeistert auf den ersten Blick - mit großzügiger Raumaufteilung, elegantem Wohnambiente und einem herrlich sonnigen terrassengleichen Balkon.Die Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 5 Wohneinheiten, gelegen in gepflegter Umgebung in einer Seitenstraße. Die gute Ausstattung beinhaltet u. a. Parkettboden im Wohnraum, trendy Vinylboden im Schlafzimmer und Fenster mit Rollläden bzw. Jalousien, z. T. elektrisch bedienbar.Gleich beim Betreten präsentiert sich die Wohnung angenehm großzügig: Diele und Wohnzimmer sind hier komplett offen gestaltet. So wirkt der Wohnbereich ausgesprochen luftig und stylisch und durch die raumbreite bodentiefe Fensterfront nach Süden zugleich wunderbar lichtdurchflutet. Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel einrichten, es ist Platz genug für eine gemütliche Sofa-Landschaft, mehrere Schrankelemente und einen separaten Essplatz. Vom Wohnzimmer aus betritt man nach Süden die große Balkon-Terrasse. Genießen Sie hier Ihre private Stadtoase, zum Sonnen oder einfach zum Relaxen. Perfekt: Das Schlafzimmer ist mit ca. 19 m² ebenfalls sehr geräumig und durch die großen Fenster bzw. Fenstertüren zum anliegenden Ost-Balkon luftig und hell. Top: Durch den gelungenen Schnitt lässt sich hier z. B. auch ein Kleiderschrank über Eck stellen - wie man auf den Fotos sieht.Das hell geflieste Bad - mit Fenster - ist ganz klassisch gestaltet: Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörper. Die nebenan liegende kleine Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über einen Herd mit Backofen, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine. Ein Kühlschrank bzw. eine Kühl-Gefrierkombination lässt sich problemlos vor der Küche in der Diele platzieren. Weitere Pluspunkte: Die kleine, feine Wohnanlage wirkt gepflegt und ist umgeben von herrlichem altem Baumbestand. Zudem wurde gerade die Heizungsanlage modernisiert und umgestellt auf Fernwärme. Insofern geben die Daten des bisherigen Energieausweises die neue Situation nicht wieder, wir warten noch auf den neuen Energieausweis.Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss steht ein Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung. Fahrräder finden Platz in einem separaten Unterstand hinter dem Haus. Vor dem Gebäude befindet sich eine Reihe von Garagen. Hier steht ein unterer Duplex-Stellplatz zur Verfügung, der mitzuerwerben ist. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis dieses Immobilienangebots € 515.000, bestehend aus € 498.000 für die Wohnung + € 17.000 für den Stellplatz. Die Immobilie ist frei zum sofortigen Bezug! Für weitere Informationen zu diesem schönen Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 08954577880. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

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