Kaufpreis 409.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

90455 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Frei ab: 10. April 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnanlagen im Nürnberger Ortsteil Worzeldorf. Immobilien in dieser dauerhaft exzellent gepflegten Anlage wechseln äußerst selten den Eigentümer, was für die hohe Wohn- und Lebensqualität des Objekts spricht. Aktuell stehen gleich zwei baugleiche, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Sie haben somit die seltene Möglichkeit, sich – je nach Zeitpunkt Ihrer Entscheidung – zwischen der Einheit im 1. Obergeschoss und jener im 2. Obergeschoss zu entscheiden. Raumaufteilung und Ausstattung: Der durchdachte Grundriss bietet auf 4,5 Zimmern ausreichend Platz für Paare oder Familien: Wohn- und Essbereich: Ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Badezimmer: Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Das große Hauptbad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Badezimmer mit Duschbereich und WC. Schlaf- und Kinderzimmer: Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zusatzflächen: Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Werthaltigkeit und finanzielle Sicherheit: Zukünftige Eigentümer profitieren von umfassenden, bereits finanzierten Modernisierungsmaßnahmen, was dieses Angebot besonders attraktiv macht: Tiefgarage: Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage, die derzeit umfassend kernsaniert wird (Gesamtvolumen ca. 1,2 Mio. €; geplante Fertigstellung 06/2026). Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. Wichtig: Die hierfür fälligen Sonderumlagen wurden von den aktuellen Eigentümern bereits vollständig beglichen. Wasserzähler: Die Zähler wurden vor Kurzem im gesamten Gebäude fachgerecht ausgetauscht. Eckdaten im Überblick: Zimmer: 4,5 Etage: 1. OG oder 2. OG verfügbar Zustand Anlage : Sehr gepflegt Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz je Wohnung , zzgl. 20.000 € Hausgeld: 357 € monatlich (davon ca. 260 € auf Mieter umlegbar)

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu