Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 7
Größe 319 m²
78315 Radolfzell am Bodensee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt "Bodanrück 1911" handelt es sich nicht um eine klassische Wohnimmobilie, sondern um eine klare Projektentwicklungsmaßnahme mit entsprechendem Chancen-Risiko-Profil. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, sodass eine umfassende Kernsanierung in nahezu allen Gewerken erforderlich ist. Eine einfache Renovierung ist nicht ausreichend - vielmehr ist das Objekt als Ganzes neu zu denken und strukturiert zu entwickeln.Die bestehende Fläche von ca. 319 m² verteilt sich aktuell auf vier Einheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, welches zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Die Grundstruktur des Gebäudes ermöglicht es, mehrere moderne Wohneinheiten zu realisieren und das Objekt langfristig wirtschaftlich neu aufzustellen.Eine Einheit ist derzeit vermietet, jedoch nicht über das zentrale Treppenhaus erschlossen, sodass eine Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen in weiten Teilen unabhängig erfolgen kann. Das Objekt wird im aktuellen Zustand veräußert.Für Projektentwickler und erfahrene Investoren ergibt sich hier ein klarer Ansatz: günstiger Einstiegspreis kombiniert mit der Möglichkeit, durch umfassende Maßnahmen erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Durch die geplante energetische Sanierung können zudem KfW-Förderprogramme genutzt werden, was sowohl steuerlich als auch finanziell zusätzliche Vorteile bietet.Dieses Objekt richtet sich ausschließlich an Käufer mit Erfahrung im Bereich Sanierung, Entwicklung und Umsetzung. Für Eigennutzer oder unerfahrene Investoren ist die Immobilie nicht geeignet.