Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 5

Größe 131 m²

63785 Obernburg a. Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Modernisierungen. Besonders das Treppenhaus profitiert von den nachträglich eingesetzten großen Fenstern anstelle der früheren Glasbausteine - dadurch wirken alle Ebenen freundlich, offen und lichtdurchflutet. Die hochwertigen Granittreppen unterstreichen den soliden Eindruck des Hauses.Ein funktionstüchtiger Kaminofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern trägt spürbar zur Reduzierung der Energiekosten bei.Raumaufteilung:Untergeschoss / Eingangsebene (UG): Ideal als separater Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich.* Eingang mit großem Abstellraum - ideal als Garderobe* Schlafzimmer* Gästezimmer* Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche* HeizraumErdgeschoss (Wohnebene): Der Lebensmittelpunkt des Hauses mit optimaler Verbindung von Innen- und Außenbereich.* Flur* Wohnzimmer mit Balkonzugang* Separate, helle Einbauküche (durch Schiebetür getrennt)* Von der Küche direkter Zugang zur neu gefliesten und überdachten Terrasse (2020) und in den Garten* Kaminofen im Wohnzimmer* Gäste-WC (modernisiert 2023)* Hauswirtschaftsraum mit WaschmaschinenanschlussDachgeschoss (DG)* Zwei Kinderzimmer, eines mit Zugang zum Speicher* Tageslichtbad mit Dusche

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