Kaufpreis 569.000 €

Zimmer 12

Größe 220 m²

37235 Hessisch Lichtenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Auf einem ca. 980 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und großzügiges Wohnambiente. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohnbereich mit offenem Übergang zum separaten Kaminzimmer das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 14 m² große Terrasse, die 2020 mit hochwertigen WPC-Dielen erneuert wurde und einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten bietet. Die Küche ist großzügig gestaltet und wurde im Zuge der Sanierung 2016 technisch aufgewertet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie ein stilvolles Gäste-WC.Das Obergeschoss wurde im Rahmen der Kernsanierung 2016 vollständig entkernt und neu aufgebaut. Neben einer neuen Elektroinstallation und sämtlichen Leitungen entstand hier eine moderne, helle Wohneinheit mit zeitgemäßem Grundriss. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig erneuert und bietet hohen Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.Das Dachgeschoss wurde 2019 vollständig ausgebaut und erweitert die Immobilie um ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich ein offener Flurbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Nutzflächen auch einen Wellnessbereich mit Sauna sowie zusätzliche Räume für Gäste oder Hobby.

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