Kaufpreis 949.000 €

Zimmer 5

97318 Kitzingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und funktional konzipierte Pferdeimmobilie in Bayern in ruhiger, ländlicher Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 16.600 m² (zzgl. weiterer Pachtflächen). Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit professioneller Pferdehaltung und eignet sich sowohl für den gewerblichen als auch für den privaten Betrieb. Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus bietet zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig, unter anderem mit moderner Einbauküche, dreifachverglasten Fenstern, Rollläden sowie pflegeleichten Bodenbelägen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Eine Terrasse mit Blick auf die Stallungen sowie Stellplätze und eine Garage ergänzen das Wohnangebot. Der Stallbereich ist optimal auf einen strukturierten Betriebsablauf ausgelegt und wurde bislang erfolgreich gewerblich genutzt. Das Hauptstallgebäude umfasst mehrere Boxen sowie großzügige Offenstallbereiche mit Liegehalle. Ergänzt wird die Anlage durch Fressstände, Lagerflächen für Heu und Futter, eine Mistplatte sowie eine Sattelkammer. Sozialräume mit Büro, Sanitärbereich und Teeküche sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich stehen weitere 5 Außenboxen mit Paddocks in direkter Nähe zum Wohnbereich zur Verfügung. So können Sie Ihre Pferde schon beim ersten Kaffee morgens begrüßen! Insgesamt ist die Haltung von bis zu 21 Pferden genehmigt. Für den Reitbetrieb bietet die Anlage eine überdachte Rundhalle sowie einen professionell angelegten Reitplatz mit moderner Drainage und Beregnungssystem. Weitere Nebengebäude, Unterstände sowie direkt angeschlossene Koppelflächen runden das Angebot ab. Die gesamte Hofanlage ist befestigt und eingefriedet und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.

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