Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
Größe 138 m²
75331 Engelsbrand
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung mit ca. 138m² bewohnbarer Fläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Einheit umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit eine flexible Nutzung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die offiziell ausgewisene Wohnfläche beträgt 90,99m² , beziehen sich aber lediglich auf das untere Geschoss. Der Ausbau und die Nutzung des Dachspitz als Wohnraum ist genehmigt, wurde jedoch nicht in die Grundbücher übertragen weshalb der niedrige Wert in den Dokumenten noch hinterlegt ist.Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und sorgt in Verbindung mit den großen Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre. Vom Balkon aus ergibt sich ein Blick über Pforzheim. Im Dachgeschoss ist zusätzlich ein Holzofen vorhanden, der den Wohnbereich ergänzt.Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich stehen im Gebäude ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.So funktioniert es
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